請問仲介與屋主開價之價差與仲介費問題

向各位請教一下,
最近親戚想買一間鄰居的屋子,
剛好因為認識屋主,
與屋主面談之後得知底價為兩仟萬元!
此時,
仲介也打電話來向親戚兜售此屋,
仲介告知屋主的底價為兩仟兩百萬元!

問題1:
親戚一直堅稱這個仲介很黑心,
因為想拿走中間價差的兩百萬元,
可是在板上常看到文章,
現在有規定仲介只能拿取最高6%的服務費,
因此我認為仲介提高價格是為了讓買家殺價後接近屋主的底價,
或者說仲介真的可以拿走其中價差?

問題2:
若仲介真的拿走其中價差,
(大於法定的6%)
是否有相關法規可約束?

問題3:
買賣雙方於簽訂契約時,
不會看到對方的真實買價與賣價?
不會在同一份契約書上簽名並且看到價錢嗎?
有這麼容易讓黑心仲介從中動手腳嗎?
仲介是否真的有些手法,
可以從檯面下賺走差價?

因為本身沒有買賣房屋經驗,
只有網路上看來的訊息,
希望了解相關細節的板友,
能夠幫忙回答,
謝謝!
2010-11-10 22:09 發佈
我是房地產仲介人員我來回答你的問題:
1.不行
2.有不動產經紀法規可以規範,如有違法可以去消基會告他
3.沒有辦法,而且買賣合約書也會有成交價,雙方會簽名.
既然認識屋主,那就還好
2200應該是仲介開價給你們殺的,不然時間允許的話,怕是被中間又被轉一次手就要小心
基本上 只要是跟屋主是朋友 仲介肯定賺不了價差 除非 屋主同意 因為賺價差 屋主一定會知道
你都認識屋主了,還管仲介跟你說多少

仲介的服務費 最主要目的就是

價錢讓買賣雙方都認為合理

不然你找仲介幹麻?? 最主要還是價錢

但是你也可以點醒一下那個仲介.

不然買個房子你還要走法院 幹麻!!? 沒事找事做阿

不要賺價差,但 先確定他是賣"屋主的開價" 還是他跟你說"那是屋主的底價"

因為買房子大家都會殺價 換個角度想 販衣商 他會跟你說他的進貨成本價嗎??
仲介費用應早在委託書上有交代多少了.....
1.本人建議賣屋的屋主於賣屋委託書成交價用零頭書寫
例如:2088萬改成貳千零八十八萬七千一百八十八元整
2.仲介的服務費,以正確數字書寫確定
3.買方看不到賣方委託書的底價, 懷疑是否將會買貴....
請仲介把所有跟賣方所簽之文件交出,欲拷貝,如仲介不從,就別買吧.....以上舉例三點
不論買賣雙方請好好審思其中妙義吧...
買賣的搓和 並非鐵板 應反覆溝通,不操弄

startken wrote:
向各位請教一下,最近...(恕刪)


不好意思,如果是我沒看清楚請勿見怪....

如果2000W直接可以找屋主買,幹嘛還要透過仲介買咧?
chiang:加減點一下(廣告)啦,不然最近要買server,總價快5百多萬,貴到想罵髒話.......
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