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常看到老公寓被改成套房出租. 請問有管理的電梯大樓能接受這樣的事嗎 ?

常看到老公寓被改成套房出租

在改裝時施工的噪音吵到不行. 若低樓層變更格局時又會很擔心建築結構.

變更或增加的浴廁管線常會造成樓下水管堵塞淹水或漏水

重點是本來好好一戶一經改建變成來自各地的4~6戶. 作息和生活習慣都難以一致.

為何無法可管 ? 為何住公寓就該承受這種事 ? 屋主收租金收的爽爽. 後果卻要整棟樓來承受.

請問板上住公寓的你們. 你們同棟有人把住家改套房分租的嗎 ? 能抵制嗎 ?

另外住有管委會的大樓是否就不會有這種情況 ?
2010-11-10 14:21 發佈

強尼0620 wrote:
常看到老公寓被改成套...(恕刪)


要真的有辦法讓管委會不能有意見、否則不要玩…
路 王 wrote:
要真的有辦法讓管委會不能有意見、否則不要玩…..(恕刪)


施工過程是一回事...

完工後又是一回事...


先說施工,
誰家不會有裝修的可能性?
這部份要將心比心, 要抱怨別人家裝修, 以後自己就也不要修吧
當然, 要施工者, 也要站大家角度想, 要會搓~ 施工前要向大家拜個碼頭

換角度, 其實, 現行專業套房管理業者, 都已經有一套作業模式
一方面對干擾其它住戶, 早就所準備, 懂得安撫...
一方面在施作工法, 也早就改良到最低干擾....

施作不良, 那又是另一回事, 屬特例,
就算一般住家裝修都有可能發生,
不可以偏蓋全的把出租屋全上帽子


完工後, .....
這才是重點!!

有法規規定說, 住宅不得裝修嗎? 沒有!
不能出租嗎? 沒有!

如果, 今天你在"家裡", 在你的產權範圍內, 行使自己的使用權
而卻被其它住戶投票禁止, 沒有違法卻要被限制...
這種管理內規, 也違法了....

如果說人家出租, 出入人數增加, 影響其它住戶, 這也說不過去....
一層樓能有幾間? , 了不起 5~7 間套房, 也才這麼多人

若該戶能隔成這麼多間, 就表示大家的房子都有可能住得下這樣人數
那麼, 換作是你家那天人口增加, 又沒錢換屋, 擠了 8 人
其它住戶不也可以.....抱怨你家!!


所以, 前述討論要點, 完全與是否出租行為無關 !!
任何使用房屋的行為, 都有可能發生 "裝修" 及人數問題!!!

換角度, 作出租的屋主, 也要有所概念....

租客, 跟自住者的心態是不一樣
自住者因為房子是自己的, 較會對自己的環境有維護的心態
租客, 通常是抱著, 反正大不了不租, 對環境較不會有愛惜之意

我覺得只有這點可以被檢討!!

我是屋主, 出租多年, 我們都有作到該作的....
為了安撫鄰居, 對於環境維護的疑慮, 管理費我們也付了雙份....
也與租客也定了比一般更嚴謹的條文 :

大家就 OK 了...
---------------------------------------- 一般公訂版沒有下列條文 ------------------------------
乙方有吸毒, 拉K,轟叭, 聚眾喧華等行為視為違反管理定規定, 曱方得以違約論,
依約終止本租約並得報警處理

乙方應尊守住戶生活公約及管理委員會之一切決議

若乙方因個人生活習慣或私人問題, 造成它人生活上之不方便時 (如亂丟垃圾, 影響住戶安寧, 飼養竉物影響環境等...)
經勸導仍未見改善者, 曱方得扣除一個月押金, 並請乙方無條件遷出
因而造成甲方或第三人損失時, 則乙方需全權負責.
---------------------------------------------------------------------------------------------------


這標題 : 常看到老公寓被改成套房出租. 請問有管理的電梯大樓能接受這樣的事嗎 ?

似乎是以民粹方法, 招喚大家不明究理的的反出租! 一杆打翻整船人
能不能接受? 大家不接受又怎樣? 私權又不是民意可否決的!

出租界, 早就已經不似傳統, 多去探聽一下, 何謂專業物業管理
不要只用 "古早" 的眼光來批判

各自大樓, 各自住家, 案例都有不同.....
自家門前的雪, 自己掃 ! 看那個出租屋主害到自己的權益, 就去弄他呀

有必要在這兒, 用這種問題來誤導大眾, 造成大家對出租屋的成見嗎?

換作是買不起房子, 或不得不出來外頭租屋討生活的租客....
這主題, 也給這群人戴了帽子 , 戴了一頂 "租屋的人都不是人" 的帽子!

我出租屋子!
我自己也是租屋族 !
一次戴兩頂 ~ 哧~~

如果要抵制, 也要言之有物, 有法有憑...
不要讓人感覺只是眼紅 ~~~~ (屋主收租金收的爽爽. 後果卻要整棟樓來承受.)
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強尼大
對於你提的 我記得是可以檢舉的
一般家庭的裝潢大多不會動到的結構部分
只要想隔間出租通常都會動到一些結構
不管再小心隔間出租或多或少都會動到(例如增加隔間或是增加廁所)
我記得都是違反建築法規的
所以去檢舉都會被裁定為違建
建議從這方面著手
給你參考

Edsion wrote:

我是屋主, 出租多年, 我們都有作到該作的....
為了安撫鄰居, 對於環境維護的疑慮, 管理費我們也付了雙份.......(恕刪)


不是每個業者都這樣 ~ 至少我家這棟的2間沒做過這種事. 連打招呼都沒了還安撫勒~

Edsion wrote:
租客, 跟自住者的心態是不一樣

自住者因為房子是自己的, 較會對自己的環境有維護的心態

租客, 通常是抱著, 反正大不了不租, 對環境較不會有愛惜之意

我覺得只有這點可以被檢討!!...(恕刪)


這一點就是最大的民怨好嗎~ 公共環境他們也不愛惜. 請問怎麼處理 ?

Edsion wrote:

果, 今天你在"家裡", 在你的產權範圍內, 行使自己的使用權

而卻被其它住戶投票禁止, 沒有違法卻要被限制...

這種管理內規, 也違法了...(恕刪)


沒有違法不代表大家歡迎你們這樣做~


Edsion wrote:

如果要抵制, 也要言之有物, 有法有憑...

不要讓人感覺只是眼紅...(恕刪)


我發現你自我感覺非常良好. 提出這種出租的亂象是我遭受其害. 結果變成我眼紅 ? 我真佩服你 !
這個社會變了~

變的功利. 變的厚顏.

原來只要合法的事~ 大家就沒有不接受的道理是嗎 ~
強尼0620 wrote:
常看到老公寓被改成套...(恕刪)


內政部於96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定【非公公眾使用建築物】之集合住宅即辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任一互有下列情形之一者,仍應申請建築物室內裝修審查許可:

(一)增設廁所或浴室。
(二)增設2間以上之居室造成分間牆之變更

為了避免改裝的公寓損害公共安全,內政部早在96年,已經發布新的規定,房東不得擅自變更房屋格局,如要變更,必須先提出申請,否則視同違建,將處六萬到三十萬罰緩,甚至強制拆除!

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而六層樓以上的集合住宅,因為逃生動線較為複雜,公共安全的危險度較高,所以六樓以上的大樓,住戶如果要變更,包括分間牆及天花板等原有格局,必須委託開業建築師,針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責,以確保整棟大樓的公共安全。

擅改格局未申請 最高開罰30萬

隨著近幾年,有愈來愈多的公寓,改建成套房出租,為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形,96年開始,內政部發布了新的規定,包括所有非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等,除了整棟建築物都屬於同一所有權人外,不管是增設廁所或浴室,或是增加兩間以上之房間,造成隔間牆變更,都必須向縣市政府建管處,申請建築物室內裝修審查許可。

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可以檢舉的喔~~


強尼0620 wrote:
常看到老公寓被改成套...(恕刪)

強尼0620 wrote:
常看到老公寓被改成套...(恕刪)


違建啦~檢舉他就好啦~

jim_raynor wrote:


內政部於96年2...(恕刪)

所以是跟建管處哪個單位檢舉?
爸媽住的公寓除了2樓還有2邊的5樓每戶都被改成6~7間套房跟雅房,頂樓加蓋也跟5樓相同,
除了出入的人很雜以外,公共用電跟水或修繕馬達、洗水塔他們也厚顏的說他只付5樓的,
還一副你能拿我怎麼樣,我認識很多人的樣子,讓人很氣
最擔心的是加了那麼多的隔間牆,整棟房子的結構強度一定會有影響,這種狀況真的很多,
建管單位真的都不知道嗎?
科科, 終於有人挖出重點了 ! 要申請 ~ 那就是專業管理!

所以嘍 ~ 如果人家有合法申請, 一切有據, 你再怎不歡迎, 那也是人家的私權 ! 干卿底事?

我有聽說沒申請, 又沒安撫, 被鄰居檢舉的, 那是活該 ....


若你自己覺得受害, 那是你跟你同樓的屋主的個案問題

不要在這邊取暖, 把所有的出租屋戴上帽子~


改天, 不要自己合法的居住, 也被鄰居說 " 不歡迎" ! 也上來取暖

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