請問 賣房子專任約跟一般約 差別在哪?

本人有一房子要賣,想要搞清楚專任約跟一般約有何差別,對賣方來說哪一種比較有優勢

以上~
2010-11-09 14:10 發佈
文章關鍵字 房子專任
homeword wrote:
本人有一房子要賣,想...(恕刪)


專任約就是把你銷售房子的權利給交出去,如果簽了專任約,就連屋主自己都不能自行進行買賣

別家仲介也不能進行買賣。

所以還是簽訂一般約對賣方比較有保障。

想簽專任約的仲介話術,不外乎是會做什麼現廣、什麼巴拉巴拉的宣傳等等。

但是事實上和一般約都差不多,簽專任約最怕遇到幾個狀況

1.被冷凍:仲介如果想要狠砍屋主的銷售價,就會使用這招,因為你的籌碼全都交出去了,所以也不能反抗,你不

降價就只能靜靜的等到解約日期到期

2.另外有人出價更高要買,不能直接就醬買賣,還是要透過仲介讓她抽成才行

3.約滿前就解約,仲介會在合約加註:解約後2~3個月賣出,仲介還是可以抽佣金,基本上都是保護仲介自己的

條文,所以解約後再賣還是要等到當初的約定日期過後才行。

專任有好有壞,我的認知是直營店的仲介比較有專任建數的業務壓力,所以要拼命簽專任。

不過我認為賣屋的權利是賣方的籌碼之一,不該給一家壟斷,尤其是房子還不錯的情況下。

以上分享一下
照這樣說....誰要簽專任約呢?
房子交給仲介賣,無非就是想要儘早賣掉和賣個好一點價格!

感覺一般約比較靈活,大家一起賣,誰出的高就和誰成交!
感覺上專任約似乎都保障仲介,對於賣方都沒其他優惠條件,例如:佣金是否要減少

簽專任約,好像上賊船似的。

有人有其他意見嗎?
我是簽專任,不過同時找AB兩家一起來簽,一家就四星期,猜拳決定先後。

第一家沒賣成,第二家開始的第一天我找C家來,就在第二家面前簽專任。後來房子被第二家賣掉。

簽專任比較不會被各家仲介騷擾,這個對我很重要,我要生活品質。
我也明白讓他們知道不可能延期,想要賺仲介費就在這四週內積極動員。

不怕被仲介騷擾其實簽一般約就好。
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