本人有一房子要賣，想要搞清楚專任約跟一般約有何差別，對賣方來說哪一種比較有優勢
以上～
homeword wrote:
本人有一房子要賣，想...(恕刪)
專任約就是把你銷售房子的權利給交出去，如果簽了專任約，就連屋主自己都不能自行進行買賣
別家仲介也不能進行買賣。
所以還是簽訂一般約對賣方比較有保障。
想簽專任約的仲介話術，不外乎是會做什麼現廣、什麼巴拉巴拉的宣傳等等。
但是事實上和一般約都差不多，簽專任約最怕遇到幾個狀況
1.被冷凍：仲介如果想要狠砍屋主的銷售價，就會使用這招，因為你的籌碼全都交出去了，所以也不能反抗，你不
降價就只能靜靜的等到解約日期到期
2.另外有人出價更高要買，不能直接就醬買賣，還是要透過仲介讓她抽成才行
3.約滿前就解約，仲介會在合約加註：解約後2~3個月賣出，仲介還是可以抽佣金，基本上都是保護仲介自己的
條文，所以解約後再賣還是要等到當初的約定日期過後才行。
專任有好有壞，我的認知是直營店的仲介比較有專任建數的業務壓力，所以要拼命簽專任。
不過我認為賣屋的權利是賣方的籌碼之一，不該給一家壟斷，尤其是房子還不錯的情況下。
以上分享一下
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