說得一口好房價趨勢?

上月底 一個在上海7年的朋友全家回台灣了
在短暫的晚餐聚會後 因為長久來孩子的互動 我們懷抱祝福相約日後再敘
朋友來滬十年經營餐飲業 生意只能說普通
不過因過來不久 約在2003年前後 在徐家匯買了兩套房子
這次返台定居 將兩套房處理掉 賣得約千萬人民幣後
整個增值幅度約500%的結果 對一般小家庭來說
也可以過得算愜意的財富自由了

當初在上海買房固然是因為總經環境條件下 租不如買(大陸當年利率之高, 約當十幾年前的台灣)
同時公司租房補助讓買房變得幾無多增負擔下 不少同事也都作了相同的決定
而當年認為租屋補助不能長久依賴 還是用租的可攻可守的人也不少
幾年過去 買屋者目前仍在公司跟著成長升官的約占80%
幾年過去 租屋認為可攻可守的 離開公司不知去向的也佔其總數的80%以上

事實證明 人總是會往自己想或堅持的觀念上實踐
這大概有點像 某些企業會比較偏好已婚者或是離職異動次數較少的選才類似
在生活跟職場經歷過程中 我們看過不少理財很有想法的人
所謂的明牌王 或者短期間狠撈一票(指報酬率 不是絕對金額)的期貨衍生商品贏家也有
但多數灰飛煙滅~不知所終
而當年那些信奉買績優股享受穩定增值利潤與穩定股息股利者中
有超過一半以上都忍不住參與過前述股市贏家
結果機優股持有年資 領不到第二次股利股息者超過一半....

對房價趨勢 我看到過程參與最多 賭天咒地的 沒買房者居多數
算得一口好替代市場的報酬率 來證明自己的眼光
但多數算的 不是自己積累長期投資的報酬率 而是別人的或是統計學理上的亮麗成績
說到自己.....就變成因為這個那個原因 反正就是跟說的差很多很多者最多數
這有點像是 講得口沫橫飛 作的卻沒半撇

很多人喜歡拿買房置產 跟別的投資比較以證明不是最適最佳解
但其實在諸多精算的過程中 無意接透露出自己比任何原因下決定買房者要算得精
一直在算這算那 心也就更不穩定更加計較與追逐那一年是否有多3%5%的報酬率
結果是頻繁交易 幫莊家政府跟企業創收而已

說得一口好房價趨勢
大概跟說的一嘴好球 說的一桌好菜 差不多