已解決~謝謝^^

問題已解決了~謝謝大家
今天晚上9/30
我姊說原本的仲介專員被換掉了~
才換掉一天就把她現在的事解決了
可見原本的那個仲介真的是在混~
根本沒在處理
也謝謝大家熱心的回答我的問題


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話說~我姊姊在台中的房子以兩百萬成交~
她找的房仲是信義房屋,
到了前幾天說可以交屋了,
卻還未收到任何一筆錢,
交屋後鑰匙都給了,現在才說驗屋不過有問題,

我比較想知道的是...已經交屋了才說驗屋不通過,
那是不是就表示契約不成立?
房子要收回不該交屋?

信義的那位房仲我也覺得有問題,
房子交給他賣也好幾個月了,
如果是真的問題的話那他是不是一開始就要說了?
而且到現在未收到任何款項就要人交屋,
是不是真的有問題??

(雖然這方面我也不懂,不過正常來說未收到任何款項應該不能交屋吧??)


現在我姊她在台中只好先窩在親戚家裡,

房仲那邊現在也都沒個交代
請問有什麼方法可以處理?
或是乾脆就是變成買賣不成立呢?
因為她現在沒地方住也很麻煩,
我人在台北也沒太多時間過去
2010-09-27 14:40 發佈
是你姐比較扯吧?
都已經過戶完要交屋了,連一毛錢都沒收到?
簽約--->頭期款(起碼10%)
對保--->20%
過戶--->60%
交屋--->尾款10%
哪有人房子都過戶了連一毛錢都沒拿到?
還是你姐跟對方是辦履約專戶?
那對方也不能用一點理由卡死所有的錢阿~
總之要弄清楚再說哩

路邊的小石子 wrote:
話說~我姊姊在台中的房子以兩百萬成交~
她找的房仲是信義房屋,
到了前幾天說可以交屋了,
卻還未收到任何一筆錢,
交屋後鑰匙都給了,現在才說驗屋不過有問題,
一切是照契約內容來決定的。

說不賣還得賠違約金,
所以驗屋不過就要協商看如何解決,
這不就是仲介應該做的。
klaw wrote:
是你姐比較扯吧?都已...(恕刪)



嗯~我姊簡直是白癡我也知道~

她是辦履約專戶沒錯~

然後...我也不清楚到底仲介有沒有給她辦過戶了
因為她自己也不知道...夠智障吧...

聽到這我對她的處理方法簡直快氣炸了...
整個過程就是智障...

聽說現在重介是跟她說"最晚"星期五10/01日給她回覆...
那到時候到了十月如果才要辦過戶是不是自己又要多繳一次貸款...
如果兩邊都沒繳那房子不就變成法拍屋了...

路邊的小石子 wrote:
話說~我姊姊在台中的...(恕刪)


看到此文...的確覺得有點扯啦~~~

幾百萬的房子就這樣讓房仲隨意處置,雖然說是履約專戶;也要小心

房仲有無亂搞!!這年頭啥事都有可能發生~~~

既然是這麼大間的房仲公司,打電話去總公司查證交易流程總可以吧!!

至少知道房仲專員有無搞鬼!...再來也可以拿著權狀地號、建號自行去

地政機關調最新的謄本,查詢一下它項權利有無變動;就一清二楚啦!!...
路邊的小石子 wrote:
話說~我姊姊在台中的...(恕刪)


沒錯著權狀地號、建號自行去
先去地政事務調最新的土地及房屋謄本
不用本人就可以申請,只要規費(政府收的)
現在電腦連線了,不知台北可不可以申請台中的
才會知道到底過戶了沒房子登記在誰名下.
代書有請嗎,代書應該也要負責.
當初簽約後不是會有代書出面處理嗎?? 應該會有代書的聯絡方式吧~ 簽約後續都是直接問代書 (因為業務也是要問代書再轉述給你)

另外你姐有提供匯款帳號給他們嗎?? 一定是一筆付完再進行下一步的呀~ 怎麼可能沒收到錢就跳到交屋這一步??

另外小綠和小黃的履約帳戶的確有點差別~ 小綠是可讓賣方先動用裡面的錢~ 但小黃卻說一切要等到交屋後才能動用 (錢會放在一個履約帳號~ 可上網查是不是真的已匯款進這帳號)

等到交屋後一切沒問題~ 才會匯到你自己的帳號去~
會開始辦交屋就代表代書已辦妥買方銀行貸款及產權過戶
至於交屋.我不瞭解的是為何令姊未到場會同買方與代書(仲介)一起會勘.

銀行履保本來就是針對保護買方的手段與措施.沒交屋屋主本來就拿不到一毛錢(簽約時應該有告知買賣雙方)
不建議"路邊的小石子"以這項目為訴求

你該請你姐注意的是.
1買方是否入住房子?
2所有權狀現在是在哪?代書那還是烏龍的已交給買方
3買方拒絕交屋的原因?別浪費時間在這瞎猜.直接打給代書甚至買方了解都OK的
重點就是別拖到時間到期.如果是對方無理取鬧請在第一時間存證信函先寄


PS
驗屋不過的情形會有很多種.絕大部分都是"自住型屋主"與買方溝同不良引起或造成
此話怎說.有的屋主賣屋時說現況賣屋除了XXX帶走其他都留給買方
但是等到搬家時卻把燈拔走了瓦斯爐搬走了冷氣送人了我還看過拔電表的







天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
路邊的小石子 wrote:
話說~我姊姊在台中的...(恕刪)


不是你姐白吃!!! 是你跟著 瞎起鬨!!!

有做履保的買賣.當然再沒完成交易前....是拿不到現金阿!!...拿的 到還叫履保喔!!!


你要確認的是...你姐到底有沒有和銀行"完成履保"啦!!!
有...就等代書通知用印阿!!.......

驗屋不過就要弄清楚驗屋不過的原因阿!!!看誰違約阿!!! ...........現在央行打房.這時後都是違約的 高峰期...違約的 理由百百種.......




錢進了履保帳戶...你姐當然收不到現金啦!!! 大哥別鬧了好不好.......履保是要收費的也...... ...錢 都附了還不知道..該有的保障........
現在訂金應該已經進了履保帳戶.你姐應該查一下....
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
大火快炒 wrote:
不是你姐白吃!!! ...(恕刪)



因為她說的也不是很清楚~(她人在台中我住在台北)
她的帳戶有給房仲那邊..

只知道買主自稱是建築設計師~
那位號稱設計師的人看這房子已經看一個多月了

而且之前我姊那白癡因為另一件事賠了近百萬
我家又不是有錢人...哪來那麼多錢給她賠掉阿

(每次嘴裡說不想給家裡麻煩,
結果每次都拖到出事了才回來抱怨我也很不爽~又不能不管她
所以我才會跟著緊張)


房地產我也全都不了解...現在只好等房仲那邊說"最快"10/01回覆了
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