最近看一棟大樓社區的案子，有一棟有 2個不同樓層在賣 隔局一模一樣
我們較愛高樓層，但因屋主目前有租人到明年中
看過另一間低樓層，是完全一樣的格局的
因屋主與房客有些過節 (可能房客想買 屋主不賣他 又交房仲賣之類的...)
導致房客完全不想讓別人看房子，屋主也沒折
為表示我們想看過屋再買的誠意，付了握斡金 請房仲跟屋主 再拜託房客看看
最後房客還是拒絕了...
後來與房仲討論出 2條路~ 若價格談成後
(1)我們先付3成訂金，明年中交屋 再點交，條件 交屋時 屋主需負責回復完好屋況
(2)我們現在買下來，換我們當房東...
請問板上有經驗的大大 是否能給小弟一些建議呢? 謝謝!
房客想買屋主不賣的原因是不是因為房客知道屋況
覺得屋主開價高於屋況所以砍價?
而屋主不想低價賣所以產生糾紛?
如果你現在買了變房東
進去之後發現屋況比你想的糟糕
那付出去的錢錢屋主會退回嗎?
還是前屋主要修繕?
如果他堅持他賣屋給你時屋況是好的
或是這是房客弄壞的你現在是房東請你找房客負責怎麼辦?
又或者承租人是不好的房客
不付房租等等的，你買了又趕不走他你怎麼辦?
這風險滿大的
建議你還是先看過屋子比較好
雖然不是很想把大家都當壞人
可是你怎知屋主和房仲說承租人不給看是真是假?
搞不好他們知道你看過屋之後會砍價或是打退堂鼓所以假裝承租人不給看呢？
建議你三思
畢竟買了可是要花一筆錢
如果屋況很好是你幸運
如果不幸屋況很糟你怎麼辦?
你如果真的很想買
那鼓起勇氣找一天承租人在家的時候去敲門
問看看給不給你看
並了解一下他們產生糾紛的原因
兩方說法都聽聽我覺得是比較好的方式
希望你順利囉~
如果沒有,就繼續看其他間,這間明年備用
屋況我覺得事小...因為這些都可以透過合約來保證自己
我覺得看房子是一種感覺...進門時會感覺是不是你要的家,樓層不同,就算格局相同,但感覺也會不同.
所以有點太冒險...
如果真的很有興趣...我覺得只能從房客下手了
但只能靠自己...一般人看到房仲,老實講還蠻反感的...除非剛好要用到.
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