最近要買房子，所以除了主動去詢問仲介，也在591及各個仲介網站看物件，當然也把消息放給附近相熟的租書店老闆娘或是小吃店老闆...噗。
最近篩選出三間，已經寫好報告請金主大人擇日來看看，到底哪間好。
這三間分屬不同的仲介公司，每一間都跟我說，買家手續費是2%。
A公司的仲介小姐真的很拼，介紹我們很多物件，連之前下大雨都還穿著制服高跟鞋帶我們去看，前前後後看了十幾間，那個態度，給2%感覺比較值得。
B公司和C公司的兩個物件，都是我們在網路上找到，覺得不錯的，打電話去該公司請求帶看。
當場因為真的覺得不錯，所以都有表示說，覺得還可以，但是要請爸媽上來台中看。
結果，可能這個反應，讓對方覺得我們有滿意，就從此只會打電話來問，我爸媽何時要來?
也不會問我們購屋的條件，有沒有還想看哪間?或是有甚麼推薦的物件想邀我們去看。
這樣的仲介費2%實在是覺得對方也太好賺了點吧?!
我跟B公司反映過這個問題，他是回答我說，如果我能給你談到滿意的價格，給我賺2%也不為過吧?
我心想，好像也是，那意思是說，我開多少一毛都不加就能買到，好像也算是OK齁????
因為爸媽近期就要來看了，想先請問說，如果斡旋或要約上，我可以直接寫含仲介費多少錢這樣嗎??這樣會比較划算嗎?
anniejim wrote:
如果斡旋或要約上，我可以直接寫含仲介費多少錢這樣嗎??這樣會比較划算嗎?
...(恕刪)
如果，你只打算給1%或完全不給也可以
只是要看這個價位會不會成交
假設，你覺的這個房子只值700萬，你就說全部只願出700萬
仲介在你的出價單上，自然會用700/1.02來計算你的開價
變成你的開價就不是700萬了
所以，你的想法當然可以，就算你要連代書費、規費等都不付也可以
只要扣除後，屋主還要賣就可以!
差別只在一開始寫的金額是多少，還有會不會成交而已!
別忘了，不論付在那的錢
都是你買這間房子的成本
而你在計算這些錢時，也要當成這個屋子的賣價的一部份才對!
因為這些錢不會平白無故跑出來幫你付掉的!
anniejim wrote:
對齁!!!350內的...(恕刪)
沒有必要去管別人好不好賺
只要管別人有沒有達成你的要求
就我而言，只要你有辦法達到我的求
你要10%我都給你!
你達不到我的求
給你一元我都嫌多!
只要他能在你約定的時間內達成你的求
那是他有能力，拿多一點也無妨
而且，那是拿別人的，又不是拿你的
你還是付一樣的錢，又有何妨呢?
我看中的是北屯的一個10多年的中古屋，建坪是39多，開價398萬。
我查過附近的行情，每坪成交價約在6~9萬。
因為想在斡旋前再確認一次屋況，所以約了仲介再看一次房子。
我確認無誤後，表明如果再討論一下，應該就會考慮斡旋了...
仲介問我，打算出多少
我說，我查過附近行情，其實蠻低的，我們應該不會出超過三百萬...
結果仲介居然馬上回我
不可能!!!!!!!!!
.....這就是一定要收2%的態度嗎??接下來我差開話題問說，那原屋主還住台中嗎?
他說，原屋主今天要來台中，因為他同事帶看的買家在斡旋出價了
我說，真的啊，那我們也沒機會啦，等他斡旋完有緣分再看看吧
仲介說，現在還是可以下斡旋，價高者得啊!!!
如果這就是仲介的態度，我覺得不然你就乾脆每次帶看收個手續費召集幾個帶看後有意願的買家，大家投標寫底價
屋主當場拆封，看有沒有人過底價，沒有的話，價高者優先漲價，照標案的制度來玩好了...
今天真的有被氣到。
又回來看一下上面這位辛苦的房仲網友的回應，才發現他辛苦的部分都是為賣家啊!!
我真笨!
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