大家好:
一直找不到類似資料,所以在這請教.
老媽有間快40年的房子,目前小弟與老媽住在此,
因為某些因素要賣,希望小弟能接手買下來.
想請教各為大大,若市價約800萬,老媽願意以400-500萬賣我,
小弟完全用自己存的錢付頭款,並且我也會貸款,這樣可行嗎?
會不會被查什麼贈與稅增值稅..等 之類的東西?
若能成交的話,之後老媽拿到的款項,
可以當作贈與(每年免稅範圍內)給我,而不會有稅務問題嗎?
還是哪些地方可以提供免費諮詢?謝謝.
在此之前,你先考慮要不要辦青年購屋優惠貸款?
如果沒有,可用贈與件走. （優點：申報綜所稅時你媽不用繳財產交易所得稅 缺點：不能辦優惠貸款）
如果有就要用買賣方式. （優點 ：可能可以辦青年購屋優惠貸款 （如果條件符合）
缺點： 申報綜所稅時你媽要繳財產交易所得稅 （如何計算又是另一個課題）
但以上無論哪一種,你媽在過戶給你時,土地徵值稅都是要的
如果走贈與..
建議你先去查公告現值 （土地＋房屋）扣掉貸款後,如果兩者合計不超過220萬
你媽可以在一年贈與給你. 否則需要分年.
如果走買賣..
要考慮財產交易所得稅要繳多少...
至於成交後,金流再回流給你的部份,建議你過戶當年最好不要...
~訪客~ wrote:
想請教各為大大,若市價約800萬,老媽願意以400-500萬賣我,
小弟完全用自己存的錢付頭款,並且我也會貸款,這樣可行嗎?
會不會被查什麼贈與稅增值稅..等 之類的東西?
若能成交的話,之後老媽拿到的款項,
可以當作贈與(每年免稅範圍內)給我,而不會有稅務問題嗎?
恕刪)
>>>
這種事 , 找代書就會辦你辦妥
一般買賣公契的部份 , 都是以公告現值計算
所以市價800萬 , 公告現值也許才2~300萬
過戶要繳的就是增值稅及契稅
這個代書也都會幫你計算清楚 , 實報實銷
金流的部份 , 就你頭期款 , 匯入母親的帳號 (保留收據)
貸款的金額 , 也指定付給母親 , 就沒有贈與的問題
日後母親再依每年印象中好像是100萬免稅額 , 分次給你
這部份贈與是免稅的
~WISH~ wrote:
持有40年, 土地增...(恕刪)
Schnaufer wrote:
的確! 一搬來說房...(恕刪)
謝謝兩位建言, 我的狀況是, 這間老房老媽以前有另外質借200萬左右,
我必須幫老媽月繳不少利息(本金還無法攤還), 她也沒任何經濟來源,
雖有個弟弟, 卻幫不上忙, "我不想每月生活費外, 還繼續多擔這些錢"
因此打算儘快賣掉來清償債務, 另外也必須撥1/3給弟弟(母親的囑咐),
在多方考量下(老人家念舊, 也搬不動了),
由我承接變成可能性極大, 因為我還有兄弟, 大概也繼承不到全部.
因為不知該怎下一步, 才來請各位大指引,謝謝
土增稅據房仲說若是用一生一次(?)優惠的話,約50幾萬左右
遺產稅就沒什麼概念了..
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