小弟正在找房子，經由朋友A介紹，得知一屋即將被法拍(已公告)，朋友A帶我去看過房子，
我很喜歡，朋友A叫我直接跟屋主談，別讓房子進入投標，我也很有意願直接先買下來
只是有些細節，我不太懂，麻煩熟知的房屋移轉的前輩幫忙，先謝過了
1.是否要會同屋主去向債權銀行表達我要購屋，先停止拍賣? 流程是..?
2.銀行是否會同意我們買賣? (撤銷抵押?)
3.假如銀行方面OK，那屋主何時課征增值稅?我何時繳納契稅?
拜託各位大大了，謝謝
kisspdy wrote:
小弟正在找房子，經由...(恕刪)
小弟正在找房子，經由朋友A介紹，得知一屋即將被法拍(已公告)，朋友A帶我去看過房子，
我很喜歡，朋友A叫我直接跟屋主談，別讓房子進入投標，我也很有意願直接先買下來
只是有些細節，我不太懂，麻煩熟知的房屋移轉的前輩幫忙，先謝過了
1.是否要會同屋主去向債權銀行表達我要購屋，先停止拍賣? 流程是..?
先請屋主打出最新的欠款單據看剩多少本金利息(10有8.9幾乎是不划算不如標但偶有例外.....若真的欠不多不要以有人想買去談一定死路一調因為利息與還款方式一定很硬...要說你是家人逼不得以想幫忙還想救就看可否減免利息幾成然後分期等等.......你條件開了銀行也准了請代書先送稅單(目前唯一你可能會浪費的代書費用)一但銀行一準立即附該負的給屋主並請屋主提供所有過戶資料當日過戶....過完再立即依約完成銀行的條件)
2.銀行是否會同意我們買賣? (撤銷抵押?)
只要他不陪有錢賺可拿都會準........但請注意房屋本身是否有2胎以上或當事人在銀行是否有信貸等等菲屋貸款小心塗銷預刁難)
3.假如銀行方面OK，那屋主何時課征增值稅?我何時繳納契稅?
過戶當天繳當天送過戶安全又放心
根本就不會有風險
有風險的只是不懂得如何安全的去做
很多人會走這樣的路子去賺錢
因為多數人不敢或直接認為不行風險很大
但只要懂了破解了慎選案子獲利很驚人
因為你敢你別人不敢又加上你能別人不能
前自然好賺也安全賺...風險都是來自於自身的無知
法拍就安全???!!!
但事實上是法拍就算點交
你們真的就認為安全有法院給你保證嗎???
別傻了....法官與事務官是一群我見過非常不負責兼懂得逃避的一群人
她們早已學會事前在法拍紀錄上寫好伏筆出任何事都能躲避不用負責...出事自己解決
你們沒遇過什麼叫得標後第三人聲明異議的吧!!!
注意看為何點交屋都會寫.....%^%$&^&按現況點交與本院無責
意思是點交沒錯但若出現法院管轄之外權利義務隨時可以變成不點交且與法院沒關係
法拍或整個不動產不是你們想的那麼簡單的
哪怕做了20年50年
越厲害就越知道不動產是很深很深澳的
不會認為能一句話就能處裡面對所有案件
那是不可能的
就像法拍
做很久坐很厲害的都會告訴你一句很怪異的經驗談
點交的未必安全
不點交的未必不能處裡
通常做不動產標法拍會做到出疲漏的10有8.9是點交件
所以有時回應事情不是自己專業沒關係
勿自以為是回答
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