大家好:
我在mobile01潛水許久,第一次發文,看到大家常常問到每個月房貸金額
要佔收入幾分之幾,所以小弟分享我的方式,我今年31歲,大概27,28歲買
了人生第一間房子,我的方式如下:我剛退伍時先在某面板廠工作,
底薪實領約32000上下(不含加班,輪班),分配方式如下:
1.住家裡，給媽媽5000
2.勞退新制自提6%,約扣2000~3000
3.活用金約9000~15000當零用錢(因為有輪班,所以賺的其實較多)
4.零存整付(意思為每個月存多少,到期一次領回本金加利息)千萬不要辦六年期儲蓄險,
錢卡太久了,我一個月固定扣15000(當作付房貸)一次一年,扣款時間在發薪日後一周
每年至少可存18萬,最好是每年的一月開始扣,扣一年,到了隔年二月跟年終一起存整筆的。
就這樣,約五年頭期至少有了90萬,每月15000約可貸房貸300萬(20年2%利息),所以可以看
400萬以下的房子
簡單結論:1.我會這樣做的原因是因為我住桃園,約400萬就可以買到可以住的房子,所以我這樣設定
依個人不同條件可以作不同設定
2.如果是兩夫妻,可以作到月存30000,五年約180萬頭期,月付30000可貸600萬,這樣最
多可以看800萬以下的房子
3.當然薪水不可能一直35000總會加薪或是分紅吧,要不然就換工作吧!!所以目標都
會提早達到(我大概3年就將近100萬了)
4.不加薪總會娶老婆吧!!兩個人付一個人可以負擔的房貸其實也蠻輕鬆的。
缺點:沒買房前一年存18萬,但買房後錢通通是付出去的,沒得拿回,包含水電管理費一個月要多估
5000會比較好,所以月存要20000,才可以達到買房前後沒有差異的生活,但是沒存款
我的實際操作:
我在92年工作,後來96年在桃園龍潭買了一間屋況不錯的二手房子附四台冷氣,基本裝潢
因為當初的女友,現在的老婆在龍潭上班,總價330萬,頭款40萬,貸款15年(目前剩12年),
月付約17000,會貸15年是因為後來薪水負擔的起而且跟20年貸款比一個月才多繳3000多
,但貸款年數少五年,我就算不提早還也還好,還有就是千萬不要想說一次到位,一次到位的結果
就是被貸款追著跑,當20年,30年貸款繳完就只剩下一間破破的房子,先從低總價的首購屋入門,
有錢再換或買,細節大家有興趣可以再問我。
其實重點只是我把該存的錢先扣走了,所以才存的下來,其實一個月多花個5000~8000
一年就少存了60000~100000,投資的話就是買中鋼、中華電、遠傳、長榮海...等定存
股都穩賺不賠,存錢真的越早越輕鬆,我現在31歲,車子有了,也結婚了,還有一個一歲的女兒,
一個月跟老婆零存整付12000,一年存144000
還有,什麼都可以省,就是教育跟買書的錢不要省,另外推薦幾本書給大家
1.自動千萬富翁(分析零存整付及提早準備退休的好處)
2.好債,壞債(告訴你錢要花在什麼地方,)
3.富裕流感(不要把購物當作洩壓的方法)
4.M型社會(如何在M型社會下生存)
5.黑心建商的告白(看房子要注意哪些地方)
我想除了台北縣市外,其他區域照這樣做要買房子其實都不難
祝大家都可以買到可以安居樂業的家!!
房子車子我來嚕!!
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