這幾年開始關注房價問題,看到這裏討論的很熱烈,提出一點小小想法和疑問
希望能與大家討論
1.小時候沒聽過寬限期,一直也對這東西不大清楚,後來才知道有所謂的房貸寬限期,好像就是只需繳息不需繳本金的制度
但我心裏實在有個疑問,這種政策不就是助長投機嗎?對投資客不是最大的福音嗎?對於抑制房價或正常的想法都是不利的不是嗎?
小弟只是個平凡人也是個小老百姓,從小到大對買房子的想法~~想的也很單純
不就是有錢就現金買沒錢就貸款嗎?有多少錢買多少錢的房子,想買哪理的房子就存到多少錢之後再去買,不然就評估自己的能力能貸多少,然後準備多少自備款,貸款寬限期這種東西,一般人會有需求嗎?讓我實在懷疑
朋友說~~因為這是德政~~有些人臨時繳不出這麼多錢所以辦寬限~~~那我還是很懷疑~~~~意外總是會有這沒錯~~但是現在很多人一買房就辦寬限~~比例也很高(雖然現在已經取消寬限期)~~當時這樣的政策究竟是政府美意~~還是政府的一個錯誤政策呢?
小弟實在覺得這根本是個鬼政策~~感覺只是開了投資客方便大門鬼政策而已
2.買房也要裝潢?~~到底是買房就要裝潢還是有錢才要裝潢?我不懂現在的人再想什麼~~矛盾的是我是室內設計相關行業~~現在的人有房就想裝潢當然對我有好處~~但是我還是想實在的問一句~~到底是有錢才有能力裝潢還是有房就想裝潢?
3.台灣的法律不管養地的事情嗎?以前念書時我記得有念到~~有所謂的空地稅拉荒地稅拉等等~~前幾個月的新聞也看到大陸當局針對養地的財團進行壓制~~任何國家的土地政策似乎都傾向不准財團養地~但是前幾個禮拜的新聞卻看到建商發言人大辣辣的公開說要養地養個幾年再蓋房子房價會更好~~台灣財團養地是合法?
4.有人提出過由政府推出政府平價住宅只租不賣~~政府為何不做呢?
5.有哪些房屋出售訊息的網站是比較精確的呢?我逛過好多個~~幾乎都是瞎掰的~~一堆已經賣出去的物件還放在上面~~目的只是為了吸收潛在客戶~~讓對這個房子有興趣的人打去問~~仲介就說已經賣掉了~~但是希望你能留下資料~~等有好物件再跟你連絡~~~~然後過了一個月~~那個網站上的那間房子還是掛在那~~擺明了只是個吸收潛在客戶的誘餌~~無法可管嗎?
1.寬限期:前面只繳利息不繳本金原本出發點有兩個,一個是讓剛買房子的人壓力不要那麼大,畢竟剛買了房拿出一筆錢後手頭總會比較緊,而且剛買房常常要添購家具或裝潢,於是就想說前面一兩年只繳利息不繳本金讓購屋者比較不會馬上就面臨壓力,另一個就是銀行要多賺點利息啦;原本出發點算是不錯但是卻被投機客利用,這也只能說是台灣人比較聰明,只能看未來是否有相關法規來約定
2.裝潢問題其實沒有一定,沒人說買了一定要裝潢阿,也是有人ikea買一買擺一擺也是很舒服的,裝潢比較要注意是說是不是用裝潢來掩飾房子的缺點,這是裝潢問題比較要注意的,其他就看自身口袋深淺
3.台灣土地政策是真的很浮濫,在現行法規中"空地稅"是還沒有被廢除的,照法規來講當熟地未開發要限期開發否則就課空地稅,若還是不開發則政府可以照價收買,但現行體制政府和財團可以說是魚幫水水幫魚,利字當道誰會想檔人財路呢?所以就算是有法規但不去執行也是擺好看的,台灣土地是有錢人跟當局者所有....小老百姓安穩工作就好土地不要去想太多
4.只租不賣問題在管理部份,試想若由國家當房東,裡面的人都不繳房租那國家可以請警察趕人或是強制驅離嗎?在台灣我相信沒有一個政黨敢這麼做,與其這樣不如興建國宅並協助取得低利貸款,畢竟就台灣人習慣不是自己的都比較不愛惜,所以若是平價租屋那有可能是一個疏於管理且住宅水平很低並且可能隨時有人不繳房租的問題所在
5.房市交不透明化一直是我國不動產的問題之一,買賣雙方不協調的資訊,永遠都是賣方高高喊看買方能接受到哪,這中間就產生高額利潤所在,前一陣子有說要交易透明化但建商抗議就很卡....其實只要往利益方面想就很好想通了,不是不做也不是做不來,而是做了會擋人財路,就只有這樣而已,就如徵收做工業區或科學園區,明明現行有約40%閒置卻還要徵收,原因也是在利益這塊
以上是我個人淺見,希望有回答到你的問題
但我心裏實在有個疑問,這種政策不就是助長投機嗎?對投資客不是最大的福音嗎?對於抑制房價或正常的想法都是不利的不是嗎?
小弟只是個平凡人也是個小老百姓,從小到大對買房子的想法~~想的也很單純
不就是有錢就現金買沒錢就貸款嗎?有多少錢買多少錢的房子,想買哪理的房子就存到多少錢之後再去買,不然就評估自己的能力能貸多少,然後準備多少自備款, 貸款寬限期這種東西,一般人會有需求嗎?讓我實在懷疑
朋友說~~因為這是德政~~有些人臨時繳不出這麼多錢所以辦寬限~~~那我還是很懷疑~~~~意外總是會有這沒錯~~但是現在很多人一買房就辦寬限~~比例也很高(雖然現在已經取消寬限期)~~當時這樣的政策究竟是政府美意~~還是政府的一個錯誤政策呢?
小弟實在覺得這根本是個鬼政策~~感覺只是開了投資客方便大門鬼政策而已
A:投資客買賣本來就沒有在申請寬限期，這是個假議題。
2.買房也要裝潢?~~到底是買房就要裝潢還是有錢才要裝潢?我不懂現在的人再想什麼~~矛盾的是我是室內設計相關行業~~現在的人有房就想裝潢當然對我有好處~~但是我還是想實在的問一句~~到底是有錢才有能力裝潢還是有房就想裝潢?
A:有錢有能力一定會裝潢，花多花少而已，沒有裝潢就搬進去住很難。簡單設備已需20-30萬。
3.台灣的法律不管養地的事情嗎?以前念書時我記得有念到~~有所謂的空地稅拉荒地稅拉等等~~前幾個月的新聞也看到大陸當局針對養地的財團進行壓制~~ 任何國家的土地政策似乎都傾向不准財團養地~但是前幾個禮拜的新聞卻看到建商發言人大辣辣的公開說要養地養個幾年再蓋房子房價會更好~~台灣財團養地是合法?
A:請查"平均地價條例"，囤積土地有罪沒施行過。
4.有人提出過由政府推出政府平價住宅只租不賣~~政府為何不做呢?
A:政府沒錢，政府拿土地拍賣，財團拿地雙贏，平價住宅聽聽就好。
5.有哪些房屋出售訊息的網站是比較精確的呢?我逛過好多個~~幾乎都是瞎掰的~~一堆已經賣出去的物件還放在上面~~目的只是為了吸收潛在客戶~~讓對這個房子有興趣的人打去問~~仲介就說已經賣掉了~~但是希望你能留下資料~~等有好物件再跟你連絡~~~~然後過了一個月~~那個網站上的那間房子還是掛在那~~擺明了只是個吸收潛在客戶的誘餌~~無法可管嗎?
A:591買賣最快，已賣出的物件還在上面，仲介稱為釣魚稿，無法可管。
可以去購買家具/裝潢 或者支應其他費用
有些人的收入來源不是領月薪 麗如股票收入/紅利等
這些人用寬限期也會比較有幫助
2.買房要不要裝潢? 建議自住者買屋子可以留下100-200萬的預算購買家電以及裝潢
不裝潢當然也可以住 但是交屋之後裝潢在搬進去是最好的
一方面可以整體規劃設計 也不用想租屋的問題
以一百萬裝潢來說分二十年還 一年花五萬就可以享有裝潢過的屋子是比較划算的
3.養地這問題政府不敢抓 很多財團最大的資本就是地產
4.政府為甚麼要出租平價住宅? 全台灣的國宅一直有在興建啊 價格又不貴
況且除了台北縣市之外的房價都很正常
出了台北縣市要租給誰住?但是讓社會弱勢者住進市中心精華地帶就是公平正義嗎?
那我不要買房一直靠政府養就好啦 抗議一下就有大安區平價住宅可以租我多圓滿呀
況且買地的錢從哪來?人民的稅金
出租國宅住戶的品質會不會影響當地房價?一定會 三教九流的人都有
一般中產階級租的到嗎?當然租不到 能住進去的一定都是真正弱勢者或者有辦法的
5.以我買房的經驗 我覺得信義房屋的成交價是很透明的
至少我自己還有親戚的屋子好幾筆在上面都是正確價格
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