房屋從此無法改建，隔壁建商是否需要招開協調會?

bobowo
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樓主

2010-08-09 22:20

最近遇到的問題，就是跟隔壁空地的建商合建之事破局

反正簡單的說，就是有一兩戶有其設定的目標

由於我家是雙拼公寓前面巷道不到5米，雖是商三的地卻沒臨大馬路

因此隔壁有臨大馬路建商的空地要興建，會造成我家公寓從此無法重建

聽說建商因此必須要開個幾次協調會之類的

不知是否法律上有此規定呢?

2010-08-09 22:20 發佈

文章關鍵字房屋隔壁建商協調會

ysyyu

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2樓

2010-08-10 11:57

bobowo wrote:
因此隔壁有臨大馬路建商的空地要興建，會造成我家公寓從此無法重建

聽說建商因此必須要開個幾次協調會之類的

不知是否法律上有此規定呢?

沒聽說過有這一條?

錯失這次改建,有可能你們的房子改建遙遙無期...

心一動念,便已千年

rugbysamz

rugbysamz
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3樓

2010-08-10 12:37

bobowo wrote:
最近遇到的問題，就是...(恕刪)

要談建商的責任,
不如先把你們公寓的意見整合完畢比較實在...

正港帥過頭

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4樓

2010-08-10 20:25

您好，我是投資客帥過頭，在此為你解答。

建議你把你的房子賣了吧，這間房子已經無價值了。

照規定要開協調會，我看過的案例是協調無意義，建商還是會蓋，你們還是會有人哭訴不公平。

yaki1234

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5樓

2010-08-11 9:19

不到5米應該是4米巷,既使是商3容積也只到200,旁邊那塊地臨路,整合後才有到560的容積,你們公寓基地有比空地大嗎?這協商優勢在建商那,老公寓價值在都更...趁現在快脫手才是正解

bobowo

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樓主

2010-08-11 17:27

正港帥過頭 wrote:
照規定要開協調會，我看過的案例是協調無意義，建商還是會蓋，你們還是會有人哭訴不公平。

其實目前就是卡在一兩戶，條件談好了，但一直堅持要用自己版本的合約

所以之前的建商不爽就退出了，目前就是有點停滯，不過大家話都沒說死

畢竟整合利潤才大，那一兩戶自己為可以拿翹就是看在這點吧

請教一下，"照規定要開協調會" 是依照什麼規定呢？

正港帥過頭

正港帥過頭
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7樓

2010-08-11 19:27

照規定~是公務人員怕事，凡事預留退路，他會要建商召開協調會。就好像法院要你們談，你得寄存證信函，代表協談無效，本來是非必要的動作，變成了，要提出告訴，得有存證信函。
只要有開就好了，反正就是談判不成，這樣就好了。你不來也行，我有意愿協談，形式有作就好了。這招公務人員不會承認，
你那土地，你們沒有談判的籌碼。不合建是你們死定了。只會下你們幾戶嘆息而已。還有留下教本而已。

lienly

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8樓

2010-08-11 20:32

那2戶的版本有何特別?

貪得無饜的下場可能是0.

bobowo wrote:
其實目前就是卡在一兩...(恕刪)

shehlung

shehlung
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9樓

2010-08-11 22:22

樓主可不可貼個地籍圖來看看.這樣比較好給意見.
http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx?value=0926&value1=75&value2=0

bobowo

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樓主

2010-08-11 23:03

yaki1234 wrote:
不到5米應該是4米巷,既使是商3容積也只到200,旁邊那塊地臨路,整合後才有到560的容積,你們公寓基地有比空地大嗎?這協商優勢在建商那,老公寓價值在都更...趁現在快脫手才是正解

目前是四層樓的雙拼公寓，50坪的地以我家這戶，土地69坪，每層約50坪左右

這樣算起來，容積率應該只用到300%左右

請教一下四米巷，容積率只能到200，是根據什麼法規計算出來的？

因為那一兩戶一直認為可以自己蓋，用這個當做"籌碼"(?????)，認為建商一定要跟我們合建才行