我是高雄人
兩年多前從新竹搬回家裡和父母居住
並且結婚...有一個小嬰兒
總會想要在高雄有自己的一個窩
夫妻兩個月薪總和大約八萬出頭
小孩目前由媽媽暫時照料
所以每個月貼補家裡一萬六
如果目標是小三房的大樓
我需要有甚麼準備
1. 自備款問題?
男女觀點可能大不同
我總想說沒錢怎麼跟人談
但是老婆的觀點是...等有錢是要等到甚麼時候
所以基本要準備的錢大概是要怎麼拿捏呢?
2. 小孩學區問題
這就是房屋地點問題
直接影響到價錢
3. 買屋殺價空間能到多少?
4. 買屋後續花費大概有甚麼?
裝潢?家具?或是還有甚麼?
其他沒想到的...請各位大大幫忙提點一下
另外...有沒有人用很少的自備款而買到房子的呢??
我可以稍微分享一下您的問題答案
參考看看囉
1. 自備款問題?
假設買到的房子連車位大約500萬,因為高雄房價和中不北部不同,我大約給一個數字
目前大約銀行可以借到8成或是8.5成
也就是說你的現金頭期要100萬或是75萬(成交後當下還要繳一筆契稅+代書費+外水外電=12-15萬現金)
契稅+代書費+外水外電...這筆不是建商的
你的1.6萬扣掉還有6.4萬
大約1/3的房貸是最剛好的負擔
500萬-100萬頭期款=400萬貸款
以現在利率大約是每個月要負擔2.16萬
我覺得以你的家庭收入是可以的
2. 小孩學區問題
這一點的問題太複雜了
我建議你:設法去你喜歡的社區住戶打聽一下...或是住戶鄰居打聽(我就是這樣)
還有...可以問代書...這一棟住戶的成交價是多少
要有一點棄而不捨的決心
3. 買屋殺價空間能到多少?
我的成交經驗給我兩種層級的認識
高單價的一坪20萬以上的:他們會開價23-24萬....但是可以殺到20萬成交(我的第一次成交經驗)
一般單價的一坪12-16萬的開價:他們開16萬大約成交會是14.5萬-15萬
14-15或是12-14萬開價:大部分會少1.5萬到1萬的成交價
但是要殺到一坪少掉2萬會有點困難(去年的經驗)
記的....他們很會說:這是我們的底價了...或是很硬...千萬別心軟了
他們賣完就走了...你若可憐他..將要多付出80-100萬的差價...會很嘔
4. 買屋後續花費大概有甚麼?
裝潢?家具?或是還有甚麼?
裝潢大約幾乎會是你成交價的一成
500萬成交...裝潢大約是50-60萬就可以做的很漂亮了
但是家具或燈具...一定不要給裝潢的設計師包....會價差很大
家具大約要抓15-20萬
所以呢?
若要買500萬的房子
(切記:
一定要買車位他們才會給你這個好價錢...不然每坪一定更貴...因為他們要賺車位的錢..且車位的錢是不能殺價的)
頭期100萬+契稅外水外電12-15萬+裝潢50萬+家具冷氣15-20萬(這已經很保守了...我隨便回想一下都要18萬)
大約要現金180現金
我也是被兩次裝潢兩次頭期消耗掉很多現金.....
你還有寶寶...加油囉
有新窩...會超級幸福....比買車子幸福多了
大大的想法是沒錯，但女王大人的說法也沒錯，就看購屋的需求有多緊急了。
若是很急，但又現金不足的話，可能就要使用信貸+房貸的方式來購買房子了。
一般購買500萬的房子的話，A區的房子可以貸到8成，可能就要有100萬的現金喔
若是100萬都使用信貸借出的話，5%7年的條件下，每月就要多出負擔(1400*10)=14000元。
要存現金還是現在要買就要看，能不能承受這多出14000元囉
2. 小孩學區問題
應該說這是賣點，所以房價才能賣高一點，不過現在都市地區還有小孩是走路隊上下課的嗎?
我個人認為10分鐘騎車可到的學校都還OK，不一定學校用走的5分鐘就到家。
3. 買屋殺價空間能到多少?
用經驗、用猜的其實都不太好，因為這次的經驗可能和上上次的又不同，況且一般人買房子也才那麼2.3次，經驗
取向可能會出現問題。
其實最好的方式就是請多間銀行估價囉，銀行這麼奸....阿!不是啦，這麼嚴謹，要借你錢的可是它耶，他豈能不好
好評估一下你房子的真正價值?不過請銀行估價出來後，也不要想用這個價格去買到，銀行通常相對保守，所以價
格會在市價的底點，但是知道了底，是不是就比較好出價了呢?就不用在那邊漫天喊價亂猜了。
4. 買屋後續花費大概有甚麼?
買屋會有代書費用、契稅費用這是最大筆的，其他還有一些小樣的如：印花稅、銀行手續費等等，
當然還有就是裝潢啦!
另外...有沒有人用很少的自備款而買到房子的呢??
用很少的自備款買到房子，是有的!我同學還不出一毛現金就買到房子。
不過現在銀行放款緊縮的情況下，要能做到這樣的會有點難度，問問你的房仲吧!他們都有配合的銀行。
就是交易契約寫高一成，原本說好賣500，實賣也是500，但是送給銀行貸款的金額卻寫550。
500的8成-->400
550的8成-->440
這樣自備款就可以少出40啦!
小孩目前由媽媽暫時照料
所以每個月貼補家裡一萬六
*八萬扣一萬六=六萬四 要先了解每月的應付的貸款和生活開銷
如果目標是小三房的大樓
我需要有甚麼準備
*大樓的部份應該就是每個月還有管理費的費用還有公電費用
1. 自備款問題?
男女觀點可能大不同
我總想說沒錢怎麼跟人談
但是老婆的觀點是...等有錢是要等到甚麼時候
所以基本要準備的錢大概是要怎麼拿捏呢?
*當然房子是買來等，不是等著買的，一般人再會賺錢也比不上房價在漲的速度
自備款部份建議準備房屋總價的2~3成(3成較保險，如果有傢俱裝潢的考慮也要一併列入自備款的部份考慮)
2. 小孩學區問題
這就是房屋地點問題
直接影響到價錢
*一定的
3. 買屋殺價空間能到多少?
*買房的殺價空間不一，可以參考各房仲的區域行情，因為每個屋主心態不一，必需要談過才知道
4. 買屋後續花費大概有甚麼?
裝潢?家具?或是還有甚麼?
*主要就裝潢、傢俱還有帶著愉快的心情入住吧^^
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