請問頭期款的多寡會影響到房貸利率嗎?

小的打算在大甲買房,
目標是900-1000萬的新成屋,
原本是想頭期款連裝潢費‧
大概需要存約房價的兩成的費用(200萬),
這樣大概要存到明年5-6月。

但每次回家老媽就一直催說沒有頭期款也沒關係,
以我的職業跟年收入,
就算只有100萬,銀行也會願意貸款給我,
現在不買,以後房價一定會漲上去的,
到時就還要多花1-200萬的錢才能買到好房子啊,
巴拉~巴拉~地一直疲勞轟炸我。

差那半年房價有可能多漲1-200萬嗎?
另外頭期款的多寡不會影響到房貸利率嗎?
我有在往來的銀行是台灣銀行和合作金庫,
這兩家銀行房貸審核會很嚴嗎?
2010-08-01 0:12 發佈
文章關鍵字 多寡 房貸利率
hsiyanin wrote:
小的打算在大甲買房,...(恕刪)


基本上是不會啦,現在房貸利率大多差不多,優惠期多半都是前兩年,第三年開始就都在2.5%那裡了。

但是未來利率長遠來看是會逐步緩漲的,相對利息支出當然就會變多,況且現在除了公教貸款其他

也沒啥優惠房貸了,青年安心成家有申請到也不無小補。至於審核的部分,如果是你平時有在往來

的銀行反而比較好申請,利率也比較好爭取,畢竟一年差個幾千塊也夠吃一餐好料的了。

至於要不要急著現在馬上買您自行決定吧。
合庫,台銀基本上審核是嚴了點(通的過,民營的一定不成問題)

一段式現加碼後大約1.8%.寬緩期3年(第一屋).成數85%(須送總行.有長期往來並不困難)不用綁約.

相較於民營銀行利率不算頂優

沒有一堆有的沒的收費比較直接(費用可要求減收.全部費用約300-1200)

只借台銀和合庫(若再有貸款需求還是不會考率民營的)

晃過去 wrote:


基本上是不會啦,...(恕刪)

5 10 15 wrote:
合庫,台銀基本上審核...(恕刪)


感謝2位大大的回答,
小的會找時間在去台灣銀行詢問看看,
之前問過合作金庫,但只能貸到8.5成而已。
你浪費時間了,那兩家國營的,是從嚴出名的,現在打房,他們會更嚴,嚴到沒有天理,他們官位就保的住。

會不會漲很大。得看地點和時間。
多一點再買吧,現在是買房子賺錢的時机。先買來賺錢。來回幾次,你有母金之後再買來自住。貸款少也輕鬆
正港帥過頭 wrote:
你浪費時間了,那兩家...(恕刪)


請教一下,審得嚴和審得比較不嚴是什麼意思?
現在各家銀行的利率都查得到,只有成數會比較不一樣,那還有什麼審核的考量呢?
一般銀行,在他們眼中公教人員、3師算是優質客戶,其餘就再說。

但版大提到的那兩家,即使你是公教人員也不見得就是優質,他們連公教人員都有劃分等級,

真的是很OOXX,反正就是很拿翹就對了啦~~

板大若是怕嚴格審查建議可以找外商銀行,"通常"他們為了要搶業績,成數都可以談,

肯定會很努力的留住你這個客戶。
07dragon wrote:
請教一下,審得嚴和審...(恕刪)


一般人都以為銀行不就問問成數或是利率就好了,但其實不然。授信準則其實也是需要注意的一點。

舉例來說:去找國泰貸的成數都很低,但是如果今天你是他的保戶,那又不同了,可貸款成數立刻提高1~2成

此外不嚴格的負債比看2/3,嚴格的看1/2

嚴格的,連職業也看,如保全業、警察、消防隊的可能成數就低囉(比較危險的職業)

嚴格的,有的還要你提出連帶保證人,真的是很嚴格。

知道一些授信準則之後,才會深深的發現,人的職業真的是很不平等(在銀行眼中)

基本上中央政府的打房政策跟台中縣大甲沒關係吧??
所以貸款難易度我認為是差不多的..
而利率的高低應該是取決於你名下的房屋數與年收入之類的條件
與頭期款比較沒有關係
簡單的說就是請銀行評估,這間房子能貸幾成。銀行依照你的財力評估後,你知道你可以貸幾成並且利率是多少,再來就知道你要準備多少頭期款了!
我是以我家貸款的情況評估的!

大甲的房屋會不會漲....因為小弟我不是大甲人,人生地不熟的情況下不太能下定論....
我個人感覺除了台北市有實質利多的支撐以外,你說大甲的房市要在一年內漲到20%....就算有也是炒作的吧
以上純屬個人意見..
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