最近的房貸交涉心得

跟大家分享一下這一陣子的交涉心得

最近在找轉貸的銀行，由於還有其他資金的需要所以還要增貸，因此可貸額度就是我主要考量的地方。

小弟沒有人脈也沒時間跑銀行就用最方便的方式...上網申請，而有的銀行網站沒有這功能的就直接080囉。
不過上網申請也不過是填些資本資料然後等電話...

由於一般銀行都是週休二日，所以我特地選在假日來申請，這樣大家都在同一起跑線上。

先說一下我的物件好了，永和市電梯大樓23坪屋齡15年，我希望最少可以貸450W。
以下是各家銀行交涉回報結果：

1. 台新：420萬，機動+固定利率1.8，半年調整，回覆的很快但是覺得金額有點少。
2. 富邦：450萬，機動+固定利率也是1.8
3. 澳盛：480~510萬，利率I+0.91，雙週繳款，綁約3年，最低可綁1年但是利率較高，最後因為年收入70萬以下需要保人...
4. 花旗：415萬，優惠手續費全免，還幫忙出給政府的錢，全部費用辦到好只要2900。年限可到25年。業務真的很熱心會給我許多建議，但是金額實在較低，而且手續複雜。
5. 渣打：450~500萬，年限可拉到30年。但是他們作業實在有比較慢...到最後確定的估價都還沒給我。
6. 大眾：540萬，看到這金額我整個給他一個讚，而且超有效率，我是最後一家詢問的但是進度還比其他快，上網申請後先由板橋分行的襄理打電話來詢問，後續接洽是由一位很熱心的小姐處理，要簽名要資料馬上就出動來找我。固定利率I+1，年限25年，而且還有2年寬限期，綁約3年，手續費6000是有點高，而且還幫她辦一張信用卡。
7. 元大：460萬，初步聯絡過後就寄來申請書要我填寫完再寄過去，申請書從此沒動過...
8. 國泰人壽：業務在板上PM給我，隔天就來我家跟我說明，很積極的年輕人，但是他們估價部的先生實在很沒禮貌所以就再見了
9. 匯豐：上網填表後完全沒回覆我。
10. 中國信託：填完表有電話跟我確認，說負責人員禮拜一會跟我聯絡，但是也沒下文...

這幾家只有花旗我有他們信用卡，中國信託有薪轉，其他完全沒往來過。




最後我是選擇了大眾，因為它的金額實在跟其他差很多，而且現在幾乎找不到肯給寬限期的銀行了
剛剛小姐來對保時我問他她說他們因為現在有活動在衝房貸的業績所以都很敢放...



以上僅供參考。