各位大大
因為驗屋發現許多工程未施作，所以把銀行貸款停下來，建商自己說要延一星期交屋(到7/24)，但因地政士(跟建商關係良好)已把房屋過戶(7/14)給家人，建商寄存證信函給家人，主要是說文到後七日要匯款。
今日我與家人去看屋，打算要看屋後匯款，但負責人避不見面(家人在地下室有遇見他，會計說連絡不上他)，但房屋該施作的工程是有持續中，但早已過了該交屋日期(7/17)。
主要原因 是 該房屋為六米高1F，內有2F有夾層房屋(有權狀)，但一開始看屋，2F是封起來的，也無樓梯上去，但7/17要驗屋(因該公司會計說7/16後才能驗屋)，一用活動梯上去一看， 像個工地，管線外露，都是水泥地，無地磚，管線全無，還有三根鋼筋，六根有電線的塑膠管線突出地面，2F通風口旁冷氣口旁，牆壁破損 未補土，全室也勿補土 粉刷(之前當展示中心)，原本的1F有管線都亂牽釘在牆上，很多電源操作蓋未補上，牆壁的鐵釘、鋼釘未去除，一些原本展示中心裝潢也未出除，負責人說 認知不同，現狀交屋!!!!，後說一星期要完成。
現在有兩個問題請教
1.驗屋不過，我們可以把這餘款列為爭議款，而暫停匯款嗎?
2.消保官也建議我們要寫存證信函，既然建商都寫過來了
我有寫了一下，請各位幫我看看
敬啟者:
本人"某某某"於九十九年六月十七日，與貴公司訂約購買台北縣____(address)_______號新落成房屋，該房屋契約書訂於七月十七日交屋完成，經本人與貴公司於該日驗屋，有諸多工程未施作，因此貴公司提議二十四日再次驗屋，實已違反第七條條文，故餘款列為爭議款項，等待貴公司通知驗屋且完成後付款。
另，貴公司因違反第七條條文，依第十條第二項條文，敬通知貴公司應該收到此文五日內完成驗屋且交屋完成，否則應給予解約，並同時賠償予以繳價款同額之違約罰金。若在上述催告日期前交屋完成，則依第十條第三項條文，應按每日以買賣總價款千分之一支付遲延違約罰金。
以上。
不知道發這裡可不可以，請大大幫我看看， 謝謝
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