今年3月，小弟和老婆花光了積蓄...透過仲介買了人生第一間房子，因為對房子的格局和環境都還算滿喜歡的，所以很快就入手了....。(怪我沒多看幾次，明明都做過功課....)
由於入住之前有看到之前屋主留的冷氣窗口有些許璧癌及水痕(屋主解釋是因為冷氣窗沒有封好，才會有上述問題)，小弟也不疑有他，也就相信了，沒想到這才是惡夢的開始。
就在上個月，因連日大雨，原本有壁癌的部份又通通跑出來了，雖然沒有淹水或漏水那麼嚴重的問題，但因為還在六個月的保固期內，於是就透過仲介連絡前屋主前來處理。
處理的結果...當然是不滿意(否則也不會上來請問大家的意見了)，反正屋主一直推責任，而且他不知道有這些問題。認為那是買之前就應該注意的部份或是外牆該由管委會負責。所以他不願意負責。
詢問仲介的意思，仲介是說：請我們先去估價，把估算的金額及施工的方式告知前屋主，再來協調。防水工程的師父判斷是由外牆引起的滲漏必需由外而內才能治本。但仲介的店長和屋主只願意以治標的方式處理。
也詢問過管委會，經由管委會告知，外牆滲漏這去年就貼出公告，並告知全體住戶。管委會並告知另一件事，就是去年10月底屋內曾淹水高達約十幾公分，主要原因是由陽台外的排水管阻塞造成雨水倒灌，以致屋內淹水，造成屋內多處壁癌及門框腐蝕。
現在請仲介協調也申請調解了，但屋主只願意以最便宜的方式來施工，所以當然是沒有結果。
小弟想請教的問題如下︰
一、若前屋主只願意以治標不治本的方式來施工，我可以拒絕嗎？或是只要有維修就可以
二、針對屋主交易前刻意隱瞞房屋既有的瑕疵，我除了請他修復之外，還有其它更好的方式，來維護自身的權益嗎？
三、請問屋內門框因淹水造成腐爛，仲介告知我說這不是在瑕疵擔保的範圍內，這是正確的嗎？
四、針對仲介未告知淹水(仲介推說屋主未告知)，未查明屋況，難道不用負擔任何的責任或只要居中協調即可。
五、外牆龜裂造成屋內有滲漏水的情況，針對仲介未查明房屋現況，是否要負擔什麼責任或只要協調前屋主負責即可呢？
小弟現有的証據，交易前的屋況說明書、淹水未修復所造成的損害的照片、淹水時屋主向管委會申請的補貼收據、大樓外牆的住戶公告。
文章有點長，請各位有經驗的或發生類似事件的大大給我一些意見吧！小弟在此先謝過了....
您的情況跟我有點類似，我也是買到漏水屋，不過我只是很輕微的水管漏水，但是流程應該差不多。
1.對屋主,找專業的抓漏公司估價，開立有蓋店章的估價單，然後連同存證信函寄給對方，如果對方不處理，就上法庭。
2.對仲介，非常簡單，找消保官即可，或者告他們業務過失，並且推向蓄意瞞騙這一邊，詐欺是刑事罪，以刑事逼民事要他們負責。
因為現在的買賣契約都是定型化，跑法院流程您一定能告贏，問題在於你願不願意花時間？
我個人因為是soho族，前任屋主跟仲介看到我跟看到鬼一樣，完全不懷疑我只是嚇他，因為他知道我有大把的時間跟他耗，而且上法庭他們必輸，還要負擔敗訴費用，所以就乖乖的幫我修。
作為無權無勢的一般人，您唯一最大的武器只有耗，只要修不滿意，就上法庭，耗到對方心力交瘁，就一定會幫你修到好。
以上是我的經驗談，以下針對你的問題答覆：
1.我建議你最好不要拒絕，因為將來上法庭對方可以根據這一件事情說你沒有誠意給他修，你只是想凹錢，對你非常不利，影響法官對你的觀感。治標不治本與否不是你說了算，你要讓他做，以實際結果證明無效，才能讓法官認同你。
2.你可以在存證信函中註明，信到一個禮拜之內如果對方不修，你就自己找人修，然後拿維修工程單的收據跟發票去告對方索賠。但如果對方願意修，你一定要讓他修，否則法庭會覺得是你不配合。
3.這個可議處太多，很難斷定
4.可以告他們業務過失，詐欺，以刑事逼民事賠償,如果你跟仲介撕破臉，建議你去找消保官，這種事情消保官可以幫你幫得很妥當。
5.同上，仲介的確只有協調的責任，但是前提是要協調到好，而不是有協調就可以，仲介甚至要幫你出律師跟你一起告前屋主才對，因為如果真的前屋主沒有告知，仲介也是被騙的受害者。
◎◎◎
無論如何，你要記住，擺出不怕上法庭的態度，遇到這種事情不要怕耗，誰怕耗，誰就輸了。
我相信，因為我必須相信！
針對您給的意見，小弟向您說聲謝謝。
其實這個月初小弟就有去做調解，但對方態度一整個強硬。於是幫我們調解的科長(地政科)就說，你們應該去開始價單出來，由我和仲介、賣方各找一家.....。
現在三家估價單都出來了，但是對方當然只願意選最便宜的修....
為何說賣方只願意以治標不治本的方式修，原因就是....因為外牆龜裂，他只打算上防水漆，若要填縫，要叫吊車，但這筆費用他不願意出....。今天也打了電話給消保官，他也說，針對應負瑕疵的部份，負責完畢後(並簽切結)，若日後再發生問題，也不可再行二次求償。(所以才一直遲遲不敢給他做啊....)
存証信函是寄了，但是也只是請它七日內出面處理。有點進退兩難啊....
若真要走到法院，是否要請律師呢？或者要如何提出告訴？
針對業務過失或詐欺是否有法條可以參考呢？
謝謝.....
2.仲介~應注意而未注意，仲介要負連帶責任。
3.可告民事你一定會贏的，注意管委會的證據會讓你贏定了。
告民事之後就會和解了；民事第一庭不用請律師，第二庭就要用到律師了。一庭約八個的時間。徫師費用約60000元加其他20000合計80000元。
消保官說：因為你買的是中古屋，本身就會有折舊的問題。況且，修膳的金額也不是我們說多少就多少，前屋主既然願意負責，你就給他修。問題是前屋主估價出來的金額只有18000和我們估的修膳金額50000相差實在太大，我當然沒有辦法接受。不過，前屋主也是態度很強硬。
後來請教過律師，一般而言，這種案子大多是前屋主估出來的修膳金額及我們估出來的，相加除以2.....後來經由消保官協調，前屋主願意賠到一半的金額，另外由仲介多付三千元，事情就在這種無奈的情況下接受。
無論如何，多多少少有要回來一些，雖然不滿意，但是也還算可以接受，畢竟只是滲水，還不到漏水的程度。找時間再修囉.....謝謝大家的建議..
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