銀行估價(房貸)比買價高表示?

chiyen

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樓主

2010-07-17 9:15

最近朋友也買房子了
昨天我問他房貸的事
他說他買壹千五
貸七成
不過銀行去估價結果價值高於一千五(估多少他也不知道)
所以以一千五計算七成貸給他
這表示朋友真的買到便宜嗎?(或說沒買貴)

純好奇,不知熟悉銀行估價的網兄認為如何?

2010-07-17 9:15 發佈

文章關鍵字銀行估價房貸買價

phil1859t

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2樓

2010-07-17 11:50

保守的說就是沒買貴
銀行估的比買賣價高
表示此物件將來增貸的空間較多
但是以當前情況來說
銀行都是以比較低的價格承作
風險比較低

怒濤爆裂

怒濤爆裂
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3樓

2010-07-17 18:55

chiyen wrote:
最近朋友也買房子了昨...(恕刪)

如果是真的..應該是買便宜了
不過是誰跟他說估的比交易價高呢??這就奇妙了~ ^++^

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

chiyen

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樓主

2010-07-17 21:48

怒濤爆裂 wrote:
如果是真的..應該是...(恕刪)

是負責房貸的銀行業務,應我朋友的問題回答的
他說一般只會告知客戶核貸金額
銀行內部鑑價多少是不會講的
貸款文件上價格(成交價跟鑑價取低者)
是1500,所以鑑價照理說是1500以上

phil1859t

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5樓

2010-07-18 14:06

業務講的有時候聽聽就算了
自己可以去附近打聽看看行情

業務招攬生意總不會對客戶說
"你買貴了"
那你朋友心情不是會很不好

鳩摩昇

鳩摩昇
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6樓

2010-07-19 10:43

chiyen wrote:
最近朋友也買房子了昨...(恕刪)

銀行的貸款金額上限是以買價跟鑑估價孰低乘上臨界成數決定的
所以如果你要貸的金額是臨界值(八成或八五成看銀行~~)的話
銀行就一定要估到你的買價以上(當然跟你買價一樣也可以~不過這樣做價太明顯~所以一般是高於買價)
故~~就算銀行真的估價比你買價高~~那也不代表什麼
頂多只能說銀行願意做你這筆生意罷了