| 我想我們要關注的並不是枝微末節的數據和條文 而是有作為的政府如德國替人民帶來安居樂業的生活 為虎作倀的政府替平民帶來的是巨大的災難 |
62樓的Schnaufer大提供wikipedia的德國原文相關稅法
wikipedia網站中的實例計算出來
德國的房屋稅/物業稅率每年僅約=1.3 %
PS. Schaufer大應該會德文吧!(Sch開頭應該是德文名)
德國政府打擊不動產投機到底有多嚴厲
由他們相關立法制度就可明白：
根據德國法律(全部都是針對投機客而來)
房價超過合理價的20%=地產商須繳交巨款罰款
若超過50%=除巨額罰款外+面臨三年有期徒刑(涉嫌炒作並擾亂民生經濟)
德國買賣不動產
先繳交評估價值1-1.5%的不動產稅金
交易稅=3.5%
買賣獲利=15%價差稅
租金收入=20%-45%個人所得稅
因此德國房市需求極度正常化
不可能出現如台灣一般的縱容投機
最著名的一役是2004年(這件事小弟有所耳聞 --> 聽說其中一家好像是賠了10億美元左右)
高X+百X通等大型集團將熱錢匯入德國炒樓
被德國政府慘電斷頭出場
因為德國的重稅政策讓房地產投資客根本無利可圖
更有趣的現象來了!
我們以為德國地產物美價廉必定人手一屋
但實際上德國有60%的人是採取租屋
孫中山的居者有其屋在德國實現
德國政府為何對房地產特別嚴格管制
因為德國人很清楚了解
房地產是關乎全體德國人民安居樂業的頭要大事
德國政府用高額交易稅阻斷房市投機
德國骨子裡視房地產業為關乎人民生活的公共事業
WW2結束後
全世界僅德國未曾發生過房地產泡沫危機
因為德國政府深知安居才能樂業
地產交易重稅化徹底剿滅所有投機客
在通往居者有其屋的路上
德國政府扮演著一個十分威嚴的人民守護神
高房價帶來很多國家問題
高房價會阻礙一個國家轉型服務業的發展
高房價會排擠人民的正常消費支出並弱化內需市場
PS. 原文精彩內容
终结地产暴利：从交易税开始 <-- google search
