泡沫化！大陸空房 夠住2億人

泡沫化！大陸空房 夠住2億人

【中央社╱台北7日電】 2010.07.07 11:09 am


大陸房地產泡沫化可能成真，據報導，中國城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房超過6千萬套，足夠2億人居住。

儘管上述數據仍存爭議，但大量投機者進入大陸房地產領域囤積住房，等待房價上漲賺取價差，已是不爭的事實。香港文匯報報導，專家警告，大量住宅空置，導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，最終將導致社會不穩定。

中國國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，按每套房住1家3口計算，這些空房可供近2億人居住。

經濟學家茅于軾認為，樓市泡沫不在於房價高低，而在於空房多少。即使是房價並不算高的二、三線城市，大量投機者進入房產領域，買房目的只是為了交易而不是自住，當投機者過多時，就會出現大量空房，空房多意味著有泡沫。

他說，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者無房可買，另一方面是投機客囤積大量住房，任其空置，等待房價上漲。在這種情況下，房價反映的不是住房供求的信息，而是投機的信息，「房價變成了股價」。

目前的國際住房空置率警戒線為10%至15%左右，而大陸業內人士普遍認為，大中型城市已遠遠突破這一警戒線。

專家指出，大量空置房令房地產市場泡沫不斷擴大，不但給民眾生活造成巨大壓力，最終將導致社會不穩定，同時也擠壓其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，造成社會資源的極大浪費，不利於中國產業結構的調整與升級，最終將給實體經濟和金融安全造成衝擊。

他認為，對住宅徵收房產稅，勢必會對空置率有一定的抑制作用，投資者在保有房產的同時會考慮持有成本增加，必然會擠出一部分投資投機需求，從而給市場帶來一定的供應量。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，房產稅下半年可能出台，將對持有和購買房產的程序作出調控，增加房產的持有成本。

【2010/07/07 中央社】@ http://udn.com/