現在正值6-7年級步入買屋階段~ 小弟也是其中之一
很想給正在看屋的大大們一些建議~
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投資客買房迅速不囉嗦有利潤就好!
自住客買房龜毛甚麼都要嫌，買一間可能要看10-30間..
所以自住客永遠搶不過投資客!
當然如果我要買自住的房子，我也會精挑細選!!
不過換來的代價就是買的貴...
那該怎麼辦呢?
畢竟有很多事，頭腦想的到又敢去實行的人真的很少，
誰說自住客就不能用投資客的角度去買房子?
自住客也可以買的快又迅速阿~
買到滿意的就住下來!
買到不滿意的就賣出去! 重點是要有利潤!
賺個3~5間，不就可以彌補你買貴的那一間了!
投資客也是需要地方住的阿.. 等他們要買自住的那一間一樣會精挑細選!!
當然.. 這只是大意!
買賣一間房子的過程繁複，又要做很多功課才能買到有利潤的房子
有人會說沒那麼多時間..
表示你已經把時間用在別的工作上賺錢了..
那.. 投資客把時間用在投資房子上賺錢，跟你把時間用在別的工作上賺錢..
不是都是一種工作嗎????
房價會漲，是趨勢.. 是潮流.. 你要怪政府也可以! 但這不是投資客可以操作的事!
如果你認為你的工作無法負擔房價，那你也可以轉行做投資客阿~
別人能做的事情，為什麼你做不到...
也有人會說，沒那麼多錢投資房地產...
其實大部分投資客也不是都用現金在買房子的..
剛入門只要準備個1-200萬自備款就非常好運用了!
如果連1-200萬存不到，那你還在那邊喊房價太貴.. 豈不是來亂的!
與其要高喊為了抵制XXX，大家都不要買房子，這種就是大部分人都會想到的事..
不如換個角度，為了不讓那些少數的人投機，乾脆大家都來投機，比較公平!!
另外還有一種觀念，很想跟大家分享!
就是在地理論，在地人總是認為對自家附近很了解，有甚麼優點缺點都非常清楚!
自家78年買10萬/坪，88年新鄰居搬進買30萬/坪，還笑他買貴，
現在看到旁邊再賣60萬/坪，就會認為是天價，只有傻瓜才會去買!
結果最後往往還是會賣出去，而且一定都是外地人來買!
誰說你不買就一定不會有別人買..
市場上又不是只有你一個買家..
這種事我家親身體驗過兩次.. 我才醒過來!
周遭朋友樓上樓下也幾乎都發生過..
一個投資客在你家樓上買房，
在地人說他笨買貴了，買不起房子的人說他投機、炒房..
最後的結果... 很明顯，只會出一張嘴的人永遠是輸家.. 永遠買不到房子!
以台北縣市房價短期不敢講，長期來說只會漲而已，回顧30年前到現在答案就非常明顯了!
如果你想等那短期的小小跌幅，你真的有把握抓到那個低點嗎??
只會嫌房價貴的人，永遠都看不到低點，
即使是921、金融風暴、SARS 這種大家公認的低點..
當下還不是有人認為房價太高
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以上觀念分享僅限用大台北地區~
不想買房的人，沒有強迫您購買~
想買房的人，建議您換個角度想想~
如有持不同意見的人歡迎提出導正!
不過小弟不會再做任何回應^^ 謝謝!
azx868 wrote:
買到滿意的就住下來!
買到不滿意的就賣出去! 重點是要有利潤!
賺個3~5間，不就可以彌補你買貴的那一間了!
假如樓主的重點在於價錢的話，那何必這樣搞呢？
房地產投資沒你想像那麼簡單的，假如要靠投資賺錢的話，做股票比較快。
撇開錢的因素不看，樓主這樣的做法會讓你買房的目的失焦了。
投資客下決定快是因為經驗夠，一般投資客都會做固定的區域，做久了就會知道這個區域哪種產品、哪種價位好脫手，仲介報一個物件來，只要有地址，有時候投資客連看也不用去看就可以直接下斡旋了，只是因為他對那個區域夠熟。
自住客該學投資客是學他們所做的功課，而不是一直在那裡買賣，因為投資客的主要考量點是價格，而自住客主要考量點是切合自身需求，不同的出發點要找的房子自然不同，與其在那裡亂槍打鳥一直換，不如好好的找一間適合自己的。
自住客之所以下決定慢，是因為對房屋知識的認識不夠，我指的並不是價格，而是房屋相關的知識，像舉個例子來說，很多人說老公寓零公設，真的是這樣嗎？當你看到權狀上公設比很低時，你以為公設比真的很低嗎？殊不知很多建案把梯間登記在主建物裡了，你不加詳查的話那就真的會買貴了。
我有個同學看房子看了2、3年，台北縣市、預售、新屋、中古屋看遍遍，他喜歡的、老婆不喜歡；老婆喜歡的、婆婆不喜歡；婆婆喜歡的、買不起...看到身心俱疲，最後隨隨便便買了一個，因為老婆說再不買就要離婚，何必呢？
另一個下決定慢的原因是沒有搞清楚自身的需求，這世上沒有100分完美的房子，有的話那價格也不是你可以負擔的，所以搞清楚自身的需求是買房子的第一要務，每一種需求都有其權重，這個是每個人不同的，有人注重生活機能、有人注重住家寧靜，但是很多東西往往是互斥的，所以必須要做取捨。
房屋相關的知識跟區域相關的知識的建立都需要花時間，重點在於你有沒有心去做，一間房子要住上1、20年，背上1、20的房貸，花個1年半載去做功課也不為過，問題是你願意嗎？
prozach wrote:
標準的洗腦文...+...(恕刪)
你是有良心的醫生
尊重你的看法!
多和空的看法其實都沒有什麼不對
只不過就是對自已負責而已
看多和空的人其實也沒有對立的必要
不過就是討論
覺的對就收下，覺的不對就警愓就好
何必都要搞的像仇人
我是看多，而且堅決看多，也確實去執行做多
但不代表看空的人就是我的敵人，看多的也不見的對我就有幫助
在這個超大的市場之中
你最多只能挑選你要不要去加入
因為這裏看多看空的人都沒有能力去影響市場
至於如果有人真的聽了別人的話，卻完全沒有思考就去做了
最後如果錯了，你該怪那個?
反過來說，這種大事有那個會不思考的?
如果思考後，你覺定要加入了
最後如果錯了，你又有何理由去怪別人呢?
買?不買?自已決定就好
不要拿別人的建議當藉口!
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