-> 豪宅及換屋市場不在本文討論範圍
-> ECFA 之國際資金影響不在本文討論範圍
-> 假設，
首購市場之終端消費者，70%以上為
因新婚首購購屋族
-> 如下表所示，
台灣新生兒人數>40萬算是高峰期。
前波台灣房地產高點約為民國79年。
該年為五年級前段班適婚(28歲)高峰期。
-> 今年為民國99年，初婚平均年齡約31歲，
今年為六年級後段班適婚(68年次，31歲)高峰期。
此高峰可能還會維持2-3年。
-> 此高峰期過後，新生人數開始快速減少。
-> 推論，
首購市場為主的地區如台北縣/新竹，這一兩年可能
還為維持一定的購屋需求。
等身邊七年級前段班的同事，都結婚買房，
台灣首購市場需求動能將快速減少。
出生年次 年終人口 出生人口 出生率
３６ ６４９５０９９ ２４１０７１ ３８．３１
３７ ６８０６１３６ ２６３８０３ ３９．６７
３８ ７３９６９３１ ３００８４３ ４２．３６
３９ ７５５４３９９ ３２３６４３ ４３．２９
４０ ７８６９２４７ ３８５３８３ ４９．９７
４１ ８１２８３７４ ３７２９０５ ４６．６２
４２ ８４３８０１６ ３７４５３６ ４５．２２
４３ ８７４９１５１ ３８３５７４ ４４．６３
４４ ９０７７６４３ ４０３６８３ ４５．２９
４５ ９３９０３８１ ４１４０３６ ４４．８４
４６ ９６９０２５０ ３９４８７０ ４１．３９
４７ １００９１９２８ ４１３６７９ ４１．７０
４８ １０４８４７２５ ４２３８６３ ４１．２０
４９ １０８５０６８５ ４２２３１９ ３９．５９ 平均結婚年齡，28歲
５０ １１２１００８４ ４２２７４０ ３８．３２ << 52+28 =78
５１ １１５８４９４２ ４２６３２５ ３７．４２ << 51+28 =79 民國79年，房地產前高
５２ １１９４９２６０ ４２７２１２ ３６．３２ << 52+28 =80
５３ １２３２５０２５ ４１９７９７ ３４．５９
５４ １２６９８７００ ４０９６２０ ３２．７４
５５ １３０６５４７３ ４１８３２７ ３２．４７
５６ １３３７１０８３ ３７６８０６ ２８．５１
５７ １３７２５９９１ ３９６８８６ ２９．２９
５８ １４４１１９７６ ３９３４５５ ２７．９７
５９ １４７５３９１１ ３９６４７９ ２７．１９
６０ １５０７３２１６ ３８２７９７ ２５．６７
６１ １５３６７７７４ ３６８０６７ ２４．１８ 民國99年，目前位置
６２ １５６４２４６７ ３６９０２２ ２３．８０ 平均結婚年齡，31歲
６３ １５９２７１６７ ３６９６８６ ２３．４２ << 36 歲
６４ １６２２３０８９ ３６９３４９ ２２．９８ << 35 歲
６５ １６５７９７３７●４２５１２５ ２５．９２ << 34 歲
６６ １６８８２０５３ ３９７３７３ ２３．７５ << 33 歲
６７ １７２０２４９１ ４１０７８３ ２４．１０ << 32 歲
６８ １７５４３０６７ ４２４０３４ ２４．４１ << 31 歲 <<平均結婚年齡
６９ １７８６６００８ ４１３８８１ ２３．３８ << 30 歲
７０ １８１９３９５５ ４１４０６９ ２２．９６ << 29 歲
７１ １８５１５７５４ ４０５２６３ ２２．０８ << 28 歲
７２ １８７９０５３８ ３８３４３９ ２０．５６
７３ １９０６９１９４ ３７１００８◎１９．６０
７４ １９３１３８２５◎３４６２０８ １８．０４
７５ １９５０９０８２ ３０９２３０ １５．９３
７６ １９７２５０１０ ３１４０２４ １６．０１
７７ １９９５４３９７ ３４２０３１ １７．２４
７８ ２０１５６５８７ ３１５２９９ １５．７２
７９ ２０４０１３０５ ３３５６１８ １６．５５
８０ ２０６０５８３１ ３２１９３２ １５．７０
８１ ２０８０２６２２ ３２１６３２ １５．５３
８２ ２０９９５４１６ ３２５６１３ １５．５８
８３ ２１１７７８７４ ３２２９３８ １５．３１
８４ ２１３５７４３１ ３２９５８１ １５．５０
８５ ２１５２５４３３ ３２５５４５ １５．１８
８６ ２１７４２８１５ ３２６００２ １５．０７
８７ ２１９２８５９１○２７１４５０○１２．４３
８８ ２２０９２３８７ ２８３６６１ １２．８９
８９ ２２２７６６７２ ３０５３１２ １３．７６
９０ ２２４０５５６８ ２６０３５４ １１．６５
９１ ２２５２０７７６ ２４７５３０ １１．０２
９２ ２２６０４５５０※２２７０７０ １０．０６
９３ ２２６８９１２２ ２１６４１９ ９．６０
９４ ２２７７０３８３ ２０５８５４ ９．１０
９５ ２２８７６５２７ ２０４４５９ ８．９６
９６ ２２９５８３５９ ２０４４１４ ８．９２
