首先
要感謝01的管理員
對於《黑心建商的告白》po文
睜一隻眼閉一隻眼的讓我po了半個月
這本書的宣傳
才讓我體認到建商對於媒體的掌控有多深
非常感謝01上大家熱烈的支持
幫這本書在建商和媒體的重重封鎖之下
能稍微露點頭出來
這些表面上道貌岸然
但面對金主卑躬屈膝的媒體
他們喊多喊衝如果你還信
到時你被坑殺真的一點怨不得別人
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前面有網友問到上一波多空循環的問題
我從一九九七年開始在媒體跑地產新聞
當時算是多頭的尾聲了
剛開始跑什麼都不懂
只知道跟著前輩跑一堆建案
那時看的多是造鎮案
基隆汐止一堆
市區則是小套房小豪宅(沒錯，那時候就有小豪宅這個名詞了)
挑高四米二的產品多
後來
就碰到亞洲金融風暴
一堆建商相繼碰到跳票危機
每天都有人出來開記者會鞠躬道歉
宏國、國揚、羅傑、新巨群等等
這些建商只有國揚的侯西峰還掉負債
重新再起
令人佩服
那段日子我們習稱「房地產十年大空頭」
你可以觀察到垮掉的
都是從郊區的大型造鎮案與市區的小套房開始
很簡單
造鎮案資金押得多
碰到景氣反轉銀行雨天收傘
習慣高槓桿操作的建商第一個受傷
小套房產品貸款條件一向最爛
銀行一收傘客戶很快就會收手
也是對景氣最敏感的商品
記得那時候同業之間都會討論
空頭來臨前會有幾個指標
一是郊區大型造鎮案出現滯銷
二是推出一堆山邊海邊的「休閒住宅」
三是小套房出現逃亡潮
準不準不知道
但倒是上坡大空頭留下的歷史經驗
建商掛掉案子爛掉
這些例子還挺多的
1996年基隆有個大船入港案
我記得當年去看的時候
被龐大的社區及大手筆的推案規模嚇到
結果陣亡收場
另一個大家常掛在嘴邊的「八掛山」小坪頂
最早是南國建設規劃的大型山坡開發案
後來陸續切割賣給八家建商
都在這塊地上鍛羽而歸
講這麼多白頭宮女話當年
其實想表達的只是
現在房地產都愛炒作夢想、遠景
但卻忽略了最基本的abc
地段、地段、還是地段
郊區的房子如果你買到高點
有可能腰斬再腰斬
要回本都很難
但市區、精華區，供給量低的房子
相對來說跌的幅度淺
當漲上來才有可能賺到錢
舉個我自身的例子好了
我在1998年搬到汐止的日月光社區
我的房東是香港人
當初為了九七在台置產
一坪最高點二十四萬買的
剛住進去的時候
地下停車場停的全是雙b好車
到03年sars
日月光法拍屋最低一坪九萬
及變到今天房市回暖
日月光能回到一坪二十四萬的價格?
五十坪一千多萬的房子我用一萬五千塊的租金來租
當年的利率高於七%
房東有多虧你計算機打打就知道
當初日月光能賣到二十四萬
就靠著香港設計師七百戶大型高級社區
台北東區的造夢話術
配合上香港人擔心回歸的心理效應
創造夢幻行情
但沒有基本面支撐
做夢是做不了太久的
KIKU GOUKETSU wrote:
推文+1!
難怪怎麼...(恕刪)
謝謝你講出了所有媒體人心裡的痛啊
現在也只有黎肥佬的壹傳媒稍有guts
雖然每周末厚厚一疊多空並陳如人格分裂的地產王
但起碼勉強做到編經分離
Paul123 wrote:
如果住房需求是有錢人...(恕刪)
我是不知道現在台北的中間選民還有多少
但對於豪宅稅和藉直航炒房產
表面風光卻大失民心的行為
實在不敢恭維
吐司羊 wrote:
從24萬跌到10年後...(恕刪)
很多人都會忽略
如果沒有地段加持
房子也是會折舊的商品
中南部的一堆沒人買的重劃區
可為例證
yanzhen wrote:
受益良多的經驗分享
...(恕刪)
認同您的說法
我自己也有切身之痛
但為了將就時間點和對未來使用計畫不夠周全
讓我結婚時買的房子只住了四年
雖然沒賠到錢但卻賠了時間精神
有成家需求的年輕人通常會挑郊區
價格波動幅度是最大的
一旦跌下去凹個十年房價搞不好才回到起點
如果期間碰到人口增加不夠用要換房
就會很尷尬
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