誰說我們一定要住在外縣市

德律風根
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樓主

2010-06-28 13:51

常看到房地產名嘴很囂張的說:
誰叫你們一定要住在台北縣市
桃園房價會很貴嗎?
這些人基本上說話不用大腦
在台北市上班
然後天天通勤桃園
有幾個人受得了

現在教大家如何輕鬆住台北
[台北信義雲頂]
登記:45坪
總價:2600萬
租金:5萬/月(一年才60萬)
特色:信義計畫區+象山景觀+外商主管鄰居+豪宅式管理

以購屋預算2600萬買入台灣大哥大
平均年殖利率約=6.5%
每年至少獲得169萬現金股息
會點小操作基本上是tax free
扣掉年租金淨收109萬(租金還可以抵稅)
加上薪水總年收輕鬆破200-300萬
房屋有問題還是房東出錢修理
住得不習慣還可以馬上換屋

當然前提是你有2600萬
不過現在房地產專家不都跟你說
台北市不是給平民百姓買的
所以我的假設也沒錯

單單只用租金報酬率來看
買房買在末升段頭部區真的划算嗎?

2010-06-28 13:51 發佈

文章關鍵字縣市

tommycheng

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2樓

2010-06-28 14:11

德律風根 wrote:
單單只用租金報酬率來看
買房買在末升段頭部區真的划算嗎?

有這種預知未來的神人，怎麼可能只有區區6.5%而已。
順便問一下，股票市場現在是不是末升段頭部區？

(娘子，快跟牛魔王出來看上帝…)

koeirene

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3樓

2010-06-28 14:14

怪怪的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Koei

德律風根

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樓主

2010-06-28 14:33

tommycheng wrote:
有這種預知未來的神人...(恕刪)

我說句坦白的
6.5%是給完全不懂得人投資的

股市是不是頭部並不是很重要
重點在波動中你賺到錢了嗎?

你如果不懂我在說什麼
我也很傻眼

LearnRPG

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5樓

2010-06-28 14:39

德律風根 wrote:
我說句坦白的
6.5%是給完全不懂得人投資的

股市是不是頭部並不是很重要
重點在波動中你賺到錢了嗎?

你如果不懂我在說什麼
我也很傻眼

人家是在問
你怎知道房市現在是 末升段頭部區

能夠知道這種事情的人 ...
6.5% 說真的太瞧不起他了 ...

德律風根

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樓主

2010-06-28 14:45

LearnRPG wrote:
人家是在問你怎知道房...(恕刪)

哈哈
想要知道為什麼
我懶得打
請看我其他文章

租金報酬率在房事代表什麼
本益比在股票代表是什麼

什麼叫超漲超跌
什麼叫充分反應
什麼又叫過度反應
什麼叫波浪和時間架構
什麼是國際市場比較

等你懂了再來問我為什麼我認為是頭部

德律風根

德律風根
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樓主

2010-06-28 15:00

德律風根 wrote:
哈哈想要知道為什麼我...(恕刪)

贏家不用聰明
贏家只要知道當市場出現價格與價值扭曲時勇於退市
就會是贏家

輸家永遠只在價格與價值嚴重扭曲的時間買進

順勢操作雖是王道但也會有盡頭
盡頭永遠只是王者的天下和敗將的墳場

所有基本數據都已經顯示房市嚴重泡沫
只有ecfa消息面在做本夢比的力挺
你問我是不是頭部區
當然是肯定的

加油~多做點功課
紐約房市在崩盤
歐洲也很慘
中國死翹翹
日本爬不起來很久

至於台灣炒做了8年--已經接近美國近一波9年擴張期的上限
認為商品能無止境擴張的
我想現在都躺在沙灘上了

stephen02

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8樓

2010-06-28 15:02

德律風根 wrote:
哈哈想要知道為什麼我...(恕刪)

不用拿一堆看起來好像專業的名詞來嚇人

說穿了你只是懂一些名詞而已，那又如何?

整天告訴別人要買低賣高

但連那裏是頭那裏是底那邊是整理拉回都看不懂

還要別人聽你的

真的這樣強

把股市未來一個月漲跌說出來

對了我就服你

不對，或說不出來，就不用在那邊裝大師

還波浪理論時間架構呢!

中毒太深~

德律風根

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樓主

2010-06-28 15:30

stephen02 wrote:
不用拿一堆看起來好像...(恕刪)

天下沒有白吃的午餐
想要賺錢我沒法這麼大方的提供

房市是房市
股市是股市
很明顯的你不懂我說的波動
所以請你繼續你的多空
我不想浪費時間在這裡

贏家靠波動賺錢
輸家靠多空輸錢

很多人不懂基本面所以只強調技術面
當你進入基本面的領域
你才會知道原來技術面是這麼簡單的學問

德律風根

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樓主

2010-06-28 15:41

stephen02 wrote:
不用拿一堆看起來好像...(恕刪)

最後回您

真抱歉
國家的總帳~央行總裁最清楚
原來你也看過那本帳

央行總裁跟我一樣是嘴砲王
我們都學藝不經
全世界就只有我們覺得房市有泡沫

不正常的
1. 房價所得比
2. 租金報酬率
3. 價噴量凍
4. 房仲開得比超商還多
這些根本不用理會
我們只要有ECFA護體
管他紐約從2006崩盤到現在
管他中國是不是租金報酬率已遠低於銀行房貸利率
管他歐盟是不是為來數年持續緊縮財政

我們只要有ECFA就百毒不侵
哈哈