大家好:我住台中~
本身租屋的房東想賣房~我已租近3年~
應該會買下來了!!有一些缺點~
屋齡概況:15年~住戶單純的電梯華夏(7樓20戶)
坪數不是很清楚(20坪左右吧~!或是更多~還要再確認)賣170萬~
有璧刀~採光較不充足的缺點~還有浴室沒有窗戶不通風~等等!!
有地點生活機能好的優點~因為找部到更好的房子了~(陸續看過10多間吧)
所以應該就先買下來吧..不然又要找房子了~
因為是跟房東直接購買!!他說他有朋友在當代書(收費1.2千塊而已~我有點質疑)
問題1.所以~我應該自己再找一個代書比較好嗎?(但又怕房東覺得我擔心東擔心西的~會怕他不開心)
因為滿怕我的錢就這樣不見了(若是遇到不肖代書的話)
問題2.若是真的相信他的代書~那是不是應該簽一下履約保證的東西呢?!
問題3.我的自備款沒很多只有30萬(看情形會跟家人借)
~若是貸款成數不是我的預期!!我悶是自己講好不要買賣或是也要簽一下什麼東西嗎?
以上問題請教有經驗的大大悶~第一次買房問題較多~請見諒!!謝謝
lulu-chung wrote:
本身租屋的房東想賣房~我已租近3年~
應該會買下來了!!有一些缺點~
屋齡概況:15年~住戶單純的電梯華夏(7樓20戶)
坪數不是很清楚(20坪左右吧~!或是更多~還要再確認)賣170萬~
有璧刀~採光較不充足的缺點~還有浴室沒有窗戶不通風~等等!!
有地點生活機能好的優點~因為找部到更好的房子了~(陸續看過10多間吧)
所以應該就先買下來吧..不然又要找房子了~
因為是跟房東直接購買!!他說他有朋友在當代書(收費1.2千塊而已~我有點質疑)
問題1.所以~我應該自己再找一個代書比較好嗎?(但又怕房東覺得我擔心東擔心西的~會怕他不開心)
因為滿怕我的錢就這樣不見了(若是遇到不肖代書的話)
問題2.若是真的相信他的代書~那是不是應該簽一下履約保證的東西呢?!
問題3.我的自備款沒很多只有30萬(看情形會跟家人借)
~若是貸款成數不是我的預期!!我悶是自己講好不要買賣或是也要簽一下什麼東西嗎?
以上問題請教有經驗的大大悶~第一次買房問題較多~請見諒!!謝謝
...(恕刪)
一、好房不好找，但不見的找不到。有些人覺的怕房價一直漲，但這是在台北才會這樣
台中除非精華區，要不然不會發生這樣的事，你可以再多看看
二、有璧刀~採光較不充足的缺點~還有浴室沒有窗戶不通風~等等!!
你說的這幾點除了浴室沒有窗戶不通風抗性會微微小一點外，其他的兩樣通常都是別人一看就打槍了。所以建議多看看再說
因為是跟房東直接購買!!他說他有朋友在當代書(收費1.2千塊而已~我有點質疑)
我的代書費用要一萬多元喔，所以一二千元~~除非那個代書是單純服務"佛心"來滴。
問題1.所以~我應該自己再找一個代書比較好嗎?(但又怕房東覺得我擔心東擔心西的~會怕他不開心)
因為滿怕我的錢就這樣不見了(若是遇到不肖代書的話)
這個問題我也怕啊，那時沒熟識的代書，好怕遇到不肖代書，到時錢沒了房子也沒了，還要背一筆貸款咧。
不過後來有親戚告訴我，代書費用通常是買方付款，所以可以由買方指定(請參考591租屋網上面有一份買賣流程可以參考喔。)後來親戚介紹了他認識十幾年的代書幫我處理，所以後來我就很放心的交給那位代書幫我跑後面的流程了。
問題2.若是真的相信他的代書~那是不是應該簽一下履約保證的東西呢?!
這個我不清楚，因為我後來是找我自己的代書處理，所以你跟他討論看看是否還是自己找代書，這個錢不要省，比較能安心重要。
問題3.我的自備款沒很多只有30萬(看情形會跟家人借)
~若是貸款成數不是我的預期!!我悶是自己講好不要買賣或是也要簽一下什麼東西嗎?
以上問題請教有經驗的大大悶~第一次買房問題較多~請見諒!!謝謝
你可以先找多家銀行談看看，也可以找你的代書談看看，想辦法幫你能貸到你要的，我當時也是擔心啊，自己有找到銀行問，有問到之前他們有做過同區的鑑價出來差不多是我的成交價左右，所以能貸到的會是我想要的數字。而代書那邊介紹的更強，就是版上某個討論串上面的很敢貸的銀行，建議你也可以先去問看看，再試算一下自己到底有沒有辦法買得下這間房子。因為對你那裡的一些資訊不了解，所以沒辦法幫你試算看看是否可行，你自己找一些資料來試算看看，算得出來可行性的機率會多高，我當初也是擔心怕資金不足買不成，結果算一算沒有我想像中的困難嘛。
加油咧!
本身租屋的房東想賣房~我已租近3年~
應該會買下來了!!有一些缺點~
屋齡概況:15年~住戶單純的電梯華夏(7樓20戶)
坪數不是很清楚(20坪左右吧~!或是更多~還要再確認)賣170萬~
答：生活機能好，賣價低於過價，快買吧，合用就買吧。
有璧刀~採光較不充足的缺點~還有浴室沒有窗戶不通風~等等!!
有地點生活機能好的優點~因為找部到更好的房子了~(陸續看過10多間吧)
所以應該就先買下來吧..不然又要找房子了~
因為是跟房東直接購買!!他說他有朋友在當代書(收費1.2千塊而已~我有點質疑)
答：跟本就不可能，代書至少要１２０００元貸款設定４０００元規費契稅約８０００元
問題1.所以~我應該自己再找一個代書比較好嗎?(但又怕房東覺得我擔心東擔心西的~會怕他不開心)
因為滿怕我的錢就這樣不見了(若是遇到不肖代書的話)
答：要跑也不會跑你３０萬元，要跑就跑大條的，不可能騙你的３０萬元。
問題2.若是真的相信他的代書~那是不是應該簽一下履約保證的東西呢?!
答：不用了，相信屋主吧，
問題3.我的自備款沒很多只有30萬(看情形會跟家人借)
~若是貸款成數不是我的預期!!我悶是自己講好不要買賣或是也要簽一下什麼東西嗎?
答：特別條款是，貸款不足１４５萬元，本約自始無效。
特別條款優先帶一般條款。
以上問題請教有經驗的大大悶~第一次買房問題較多~請見諒!!謝謝
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