請問這樣的貸款條件划算嗎？

最近在找房貸銀行
問到富X提供的房貸如下~

一段式利率，貸款利率為『指數型房貸基準利率」+0.705% (最低 1.625%) 起
以貸款金額200萬元，貸款期間20年為例，總費用年百分率為 1.51%~1.63%

請問這樣的條件划算嗎？
還是有其他更優惠的方案？
(Ps. 結婚超過二年，應該不適用政府的房貸優惠方案吧？！)


另，假設到某家銀行送件，結果核下來的貸款金額不及預定的成數(原本預計可貸到八成)，
銀行給的理由是住家附近離廟宇很近，所以價格會低估一些。請問這樣的理由合理嗎？
ps. 銀行委託外部機構估的價，而不是銀行人員實際前往估價，且是整個社區一起估價，實際上離廟宇比較近的是隔壁棟，所以有點不太能接受這個說辭


那如果銀行核可的申貸金額是 600 萬，但是實際要求銀行撥款的金額為550 萬，
這樣未來每月還款的金額，是以550萬下去算的嗎？還是600萬？
以上述條件，申貸600萬對於未來賣屋或抵押真的比較有利嗎？

以上問題，若有人知道相關的訊息，歡迎不吝撥冗指教解惑。
感激不盡！