請教一下~ 有關簽約款~~

yhlin0702
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樓主

2010-06-14 23:38

請教一下大家有關簽約款的事宜~

因為我是直接和屋主買房子~~~

屋主先收了十萬元的訂金~~

我們是約定大約九月份以後再交屋就好了~~~

因為我們明年才結婚屋主也還有需要住~~

而我們其實也不用太早開始付房貸~~

可是我不清楚這樣的狀況下~ 簽約時要注意什麼 ??

過戶什麼的好像也要快一個月的時間~~~

可以約九月再付所謂的簽約款嗎 ?? 一般都會是怎麼進行??

有了簽的約就可以先去BANK問貸款和先估價了嗎 ???

煩請大家指教~~

2010-06-14 23:38 發佈

文章關鍵字簽約款

t910374

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2樓

2010-06-14 23:51

訂金都付了,您也已經簽約了不是嗎?

現在當然可以先送件給銀行了

不過銀行方面核准後都會有撥款期限

因為您們約定9月交屋

應該都會超過期限(再重拉聯徵&照會&估價&=>沒問題即可)

可以請銀行先幫您估價甚至送件

不過現在核准的利率跟到時撥的利率可能會有些許不同

yhlin0702

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樓主

2010-06-15 0:08

還沒有簽約耶~~

我只是付訂金~

這星期才要簽約~~

t910374

t910374
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4樓

2010-06-15 0:16

那就上網查詢一些制式買賣房屋的條款

如一般常見漏水保固,是否現況交屋等等.....

交付款是要簡單化

分成訂金,完稅,尾款

或是怎麼交付,就看您跟屋主協商即可

yhlin0702

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樓主

2010-06-15 0:30

所以沒有一定要付所謂的簽約款嗎 ??

訂金->完稅->第一次付款(所謂的頭期款)->BANK撥尾款~

所以如果要求點交後再付頭期款是合理的嗎 ??

就是九月後..

yaway

yaway
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6樓

2010-06-15 1:21

若是跟屋主自售的購屋
建議您現在開始找代書處理買賣事宜
更建議您應盡早完成買賣過戶程序
現在到九月仍有不算短的時間
若房市持續成長 (漲價)
有可能原屋主會跟您解約
更假設原屋主經濟發生問題
有可能這屋子您沒辦法過戶
能發生狀況的機會變數太大

若屋主真的有需要暫居此屋
您可於過戶完成後
無償借與原屋主居住
或是以租賃方式租予原屋主
至少房屋產權不會有影響

恭喜您購屋置產