位於商三用地的同一棟大樓裡面，有的戶別登記為一般事務所，有的登記為住宅，
請問除了前者可登記為公司行號之外，究竟還有甚麼差別呢?
例如把一般事務所拿來當住宅用，跟原本就登記為住宅的戶別比較，房屋稅計算方式一樣嗎? 水電費計算方式一樣嗎? 申請房屋貸款有差別嗎?
售屋時，通常是一般事務所的戶別單價比較貴? 還是住宅戶別的單價比較貴?
這種用途登記可以申請更改嗎?
caesar1040 wrote:
位於商三用地的同一棟大樓裡面，有的戶別登記為一般事務所，有的登記為住宅，
請問除了前者可登記為公司行號之外，究竟還有甚麼差別呢?
例如把一般事務所拿來當住宅用，跟原本就登記為住宅的戶別比較，房屋稅計算方式一樣嗎? 水電費計算方式一樣嗎? 申請房屋貸款有差別嗎?
售屋時，通常是一般事務所的戶別單價比較貴? 還是住宅戶別的單價比較貴?
這種用途登記可以申請更改嗎?
商業住宅與工業住宅一樣，一般事務所當住宅，房屋稅、地價稅可申請為自住，當做住宅稅率。水電也一樣，只要是自住無營業行為都可申請為一般住用。房屋貸款，除了不適用政府優惠房貸，其餘部分各銀行會依照該房地段給予不同等級與成數的方案。但是商業地的一般事務所是否像工業地的一般事務所一樣，當住宅是違法使用，我就不知道的。
用途登記無法申請更改，除非地目有變更，但是地目變更需要該土地持份之所有權人(區分所有權人)全數同意。但以商業地來說，應該沒人想換地目吧，商業地比較貴。
售屋時，理論上一般事務所的應該比較便宜才是，因為以住宅環境來說不希望有太多商業行為，但是商業地段來說就看情況了。
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