請教有辦房子貸款過的大大~可以幫我解惑嗎?

henna520
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樓主

2010-06-08 19:38

請問各位大大

因為是第一次要買房子要辦貸款沒經驗,可以麻煩各位跟我解一下疑問嗎?

一個月固定收入4萬~4萬5

要貸350萬

代書說他幫我們詢問渣打~分20年還

一個月本金和利息一起還約1萬6千多

利率隨機動調整~請問這樣划算嗎

另外請問如要貸郵局這樣一個月本金跟利息一起還該還多少呢?會比渣打多嗎?

我沒有辦郵局那種壽險保單~有辦法借到350萬?

謝謝

2010-06-08 19:38 發佈

文章關鍵字房子貸款大大

ro911

ro911
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2樓

2010-06-08 19:49

最主要要看您的屋子地點，我跟我先生月收入10萬，預計貸300萬，好像都核的下來

但也有碰過很保守的銀行，不給我們貸300的，所以還是補充一下地點比較好

另外，最近問到的利率都差不多(1.7、1.8)，優惠利率(1.5以下很難)都沒了....

而且只貸款300多萬的話，也不容易跟銀行談利率

郵局的話，我記得郵局有精英專案，可以去問問看

markhty

markhty
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3樓

2010-06-08 20:35

多去問問其他銀行吧.
版上有人貸到1.5%左右的,當然要視房屋標的物所在還有你的個人工作狀況而定.
原則上月收入有40K~45K,要是信用良好工作穩定,要貸款350萬應不是問題.

t910374

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4樓

2010-06-08 21:03

henna520 wrote:
請問各位大大因為是第...(恕刪)

您是否還有其他的金融負債

若無...依你的月收入而言

貸350萬不會有問題

除非銀行估價不到437萬,或房子地點較偏

另繳1萬6應該OK

只是渣打的利率計算不同於絕大多數銀行的算法

未來升息或降息跳動的幅度較大,這點要注意

郵局部份您可能親自撥各電話去詢問較容易獲得正確解答

正義無敵

正義無敵
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5樓

2010-06-08 21:41

冒昧借樓主的樓問一下...

我家現有二間房子...
南部...都不大...
一間公寓...市值大約160-180
一間小透天...市值可能250-300

現在想換大一點的房子...
父親是老軍人...六萬多一個月...
家中沒有任何的負債及貸款...

但...也沒什閒錢就是了...

現在看上的大約是800..
想把公寓賣了當頭款...
但不是說賣就賣的掉...

有什麼方式可以先貸到800嗎?
還是160-180的公寓..去銀行借...可以借多少?

ro911

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6樓

2010-06-08 21:49

正義無敵 wrote:
冒昧借樓主的樓問一下...(恕刪)

你要買800的，但要貸800恐怕有點困難耶!!!

現在核貸很嚴格喔，通常貸7-8成就差不多了

其他的要用信貸去湊

正義無敵

正義無敵
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7樓

2010-06-08 21:54

ro911 wrote:
你要買800的，但要...(恕刪)

房子是開價1188...
但...那個區段...88 的時候有中奬...

所以一直賣不掉...
透過關係直接找屋主...是850...估計...可以議到800

先問了一下銀行..
是說8成..但要送件後才鑑價...

信貸...只有70吧...幫不了大忙...

公寓可以借多少呢?

t910374

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8樓

2010-06-08 22:05

正義無敵 wrote:
冒昧借樓主的樓問一下...(恕刪)

依您所言

買800萬(銀行也估價800萬)

假設最高8成640萬

另拿透天貸個160萬

這樣就800萬了

公寓慢慢賣

PS:88中獎過?那您可能要先確定這區塊銀行可否申貸?最高成數幾成?

正義無敵

正義無敵
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9樓

2010-06-08 22:12

其實您這是最好的辦法...

但是...老人家...覺得那間老透天...是所謂的"起家厝"....
不能動...[連拿去貸都不行....]

所以....才上來求救啊...

銀行目前是還沒估價啦...
想說...都開1188了...會估的那麼慘嗎?

t910374

t910374
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10樓

2010-06-08 22:25

正義無敵 wrote:
其實您這是最好的辦法...(恕刪)

我碰過很多客戶都是自我感覺良好

以為自己房子多貴

或許在他心中確實值那個價

問題是"行情"

在他心中值,別人的心中值不值就是一個疑問

所以不管是房子還是物品

都是要買賣雙方都能接受,這樁買賣才得以成交

建議還是先問過銀行估價(很多銀行都免費估價)

這樣對於可申貸額度先有個底

也才方便資金調度

至於"起家厝"還是溝通溝通

"起家"就是要幫助家裡阿

並非賣掉
(先貸,等公寓賣掉立刻還)

不過.....您們都沒準備一些現金嗎?