各位大大,下列為本人親身實例,提供給擬買頂加的網友參考,也因為我購買前,上01查詢過,但沒有網友提供違建報拆經驗,所以自告奮勇,以自己苦哈哈的經歷,提供目前正被報拆的網友參考.
在您正式讀取下列文章前,我須先聲明,頂加就是100%的違建,是沒有任何理由可改變事實,所以我所陳述的僅供參考,並非任何辯解.
本人於去年底(98)買了台北縣的頂加,買頂加的原因是家中人口較多,需要較大的空間使用,才會考慮買頂加.
也因為需要空間較大,原來頂加部份只蓋了1/2的空間,既然已經買了,改個自己所需的格局不為過吧. 除了改善原有的排水系統外,也將室內空間由1/2增加至3/4,這樣房間數才能增加. 在規劃時,請設計師保留了前廊及公用走道,供樓下鄰居查水表使用. 整體而言,我沒有要出租給任何人賺房租,完全是自用所需.
其實在正式動工前,我也很怕因為施工造成他人的不便,所以親自拿著小禮物,一戶一戶向鄰居拜訪是好,並說明動工原因. 講真的,若不是因為我家有空間上的需求,我也不會想去買頂加. 會買頂加的人,不就都是為了貪圖能使用頂加的空間罷了,不然我並不願意天天爬這麼高的樓梯...
也許因為施工的工程過大,或者是造成他人的不便(說真的,我也不知道),導致"疑似"被別棟的鄰居報拆,請注意喔,是"別棟的鄰居"喔(這是有人偷偷告訴我的)....目前頂樓部份已經拆除完畢,如同廢墟一般,且確定無法再復建.
A. 報拆經過
1) 被舉報後第3天,拆除大隊派員來拍照存證,而當天現場剛好在施工,所以改建的每個地方都拍得很清楚.
2) 拍照後的第5天,拆除大隊寄公文給我,告知頂加已被判定為違建,且確定為A組. 當時以為就此結案,哪知道A組就是即報即拆組.
4) 再過了2天樓下大門被張貼違建拆除時間,上面的時間為2週後.
5) 拆除當日,整批人馬帶隊來違建處敲敲打打,因為照片拍得很詳細,所以幾乎拆光光.
B. 違建Q&A
1) 頂樓翻修幾乎會被報拆,除了鄰居以外,還有"專業的小蜜蜂"巡察. 現在報拆方式有很多種,最常用的通報方式是網路. 通報人員不一定要同一棟住戶,也就是你今天如果走過一處頂加翻修工地,你也可以上網通報違建.
2) 84年以前就已蓋好的違建不會被拆? 答案是錯的. 應該是說,如果你的頂加是84年前就已經蓋好的,但只要屋主有任何改建,一經舉報,就都會被列為A組違建,即報即拆. 如果沒改建被舉報,將會被列為D類(緩拆類組),雖然不會立即被拆,但是已有案底了.
3) 空拍圖已有頂加,是否還會被拆? 答案是會的,因為拆除大隊發公文前,也會調出空拍圖比對,確認你的頂加是否為新建案....我的房子在空拍圖上是有頂加的,但因為私自改建,所以....拆無赦.
4) 拆除大隊來拍照時,我不要開門就好了嘛,反正拍不到就沒事? 答案是錯的,拍照人員將由一樓往上拍,且會刻意避掉隔壁鄰居的頂加. 所以在通知的公文中,整排房子就只有你家是違建,因為其他的都不會在公文的照片上.
5) 沒關係,拆除時,我請他們連隔壁一起拆掉,以消心頭之恨!!! 很抱歉又答錯了,拆除當天他們絕對看不到你鄰居的違建,因為他們沒有被舉報....三條線.
6) 大約多久時間會來拆除違建? 以我的經建,自被舉報到實際拆除,不到30天就完成了.
7) 拆除過後,是否可以蓋回原樣,減少損失? 答案是不行,因為重建後若再被舉報,來拆除的速度會更快,且報一次拆一次,有人不信邪,已拆了又蓋達5次以上.
8) 總之,沒人舉報的話,即使是剛蓋好得新屋正在蓋頂加也都會沒事,但是請放心,現在閒人很多,保證會有人舉報....唉~~
想起來還是覺得買頂加虧大了,不僅該用的空間沒用到,還把原來有的空中花園給拆光光....當初請仲介介紹頂加物件時,都只注意到自己的空間需求,完全不了解頂加格局不可任意變動,有些仲介還跟我一起討論如何改建哩,另外,購買頂加的價格,也比買其他樓層貴上3~5萬/坪....所以買頂加真的要很注意!!!
有其他問題,歡迎PO文問我,我會盡力回覆,避免各位跟我一樣損失. 法規方面就不要問我了,就請您直接參考拆除大隊網站比較清楚.
還是要再次強調,所有頂加都是違建,請不要聽信任何人說的,違建就是違建,不可能就地變成合法!!!
