獎勵都更 ? 為何連有公共安全問題的海砂屋都還有1,800多戶沒有改建 ?
北市海砂屋若5年內仍不重建 容積獎勵率將遞減
為加速北市海砂屋重建，台北市政府通過海砂屋建物善後處理準則，明訂在該
準則公告之日起5年後，海砂屋若仍未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，以
促使所有權人，儘速拆除海砂屋重建。
根據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，北市議會雖在民國97
年10月訂定「台北市高氯離子混凝土（海砂屋）建築物善後處理自治條例」，給予
海砂屋重建，最高可享有30％容積獎勵，以及稅捐減免、提供補助等優惠，但重建
效率卻不彰。
主因在於，自治條例並無法強制屋主鑑定海砂屋屋況，導致建管處雖已依法通
知為海砂屋，但因住戶意見不一而沒有進一步鑑定是否該拆除重建，處理就此懸宕
，北市議員就曾爆料，近年市府建管處僅處理18件海砂屋，海砂屋已成為北市公安
的不定時炸彈。
為了進一步促使海砂屋加速改建，台北市政府通過「台北市政府辦理高氯離子
混凝土建築物善後處理準則」，該準則共8條條文，將於近期內發布施行。
建管處主任秘書高文婷表示，善後處理準則除進一步詳述海砂屋重建放寬容積
優惠的計算方式外，對於未於處理準則公告之日起 5年內申請重建的海砂屋，從第
6年起，容積優惠比率將每年減少5％，折減後放寬總額，以不低於 10％為原則，
以使所有權人儘速協定拆除重建事宜。
換言之，一旦北市府正式公告海砂屋善後處理準則後，5年內沒有申請重建的
海砂屋，第6年可以享受的重建容積優惠上限就降為25％，第7年20％，直至降到10
％為止，對於海砂屋屋主而言，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少。
這個政府還沒睡醒是吧~ 光是用容積優惠是無法都更的~ 為何不用公權力介入 ? 一定要等出事才要來談嗎 ?
那些最愛都更的建商呢 ? 現在是你們要跳出來的時候了 !
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