小弟看到一間套房，仲介帶看的～但好像是一般委託的案子～～
小弟也知道屋主的地址，但不知道電話～～
不知各位達人都怎麼跟屋主聯絡要買賣房子呢？
因為仲介開價開得很高，行情約仲介開價的7成～～
所小弟想直接跟屋主聯絡，直接去議價買該房....屋主住在小弟住的附近～～～
但不知道該寫信給他，還是直接去找他好呢？～～～
若寫信給他，不知道要寫啥內容...........
若直接去找他會不會讓屋主嚇一跳？若見面時該如何開口呢？
請各位達人指教一下囉！
是屋主開價的..
會開一個價來試探...
通常會有一個底價..
仲介手上的物件當然是希望屋主賣愈便宜愈好..
這樣才容易成交啊..
也有屋主開天花板的價,
底價又硬, 仲介當然還是會把案子放進來..
反正, 想也知道很難賣..
但無所謂, 反正, 如果屋主急著用錢, 或真的想買,
時間拖久了, 屋主想賣也會降低價錢賣的..
其實, 仲介那裡開出來的價一般是可以談的..
你如果喜歡可以開價砍看看,
如果接近了仲介自然會幫你跟屋主談看看..
如果價太高, 都不能成交, 仲介要喝西北風去嗎?
仲介費也是可以談的..相信去談.. 一般還是會多少折給你的..
不可能都按公訂的抽服務費啦..
仲介可以舉證, 如果抓到還是要付仲介費..
避開的方法當然可以, 而且不難..
只是, 我覺得買賣雙方, 要用人家仲介的平台和服務,
又不付人家服務費, 是有點超過了..
再來如果不是常買賣房子的..
房子這種商品是單價很高的..
如果出問題是很傷的..
中間很多流程, 或代書可能給你亂搞..
所以, 很多人會寧願挑有信譽大一點品牌的房仲業者,
服務費給他們賺沒關係..
也不希望最後房子產權有問題..
我不是仲介.. 以上只是個人看法而已~
PS:
其實, 賣東西都是這樣..
今天就算開成本價, 行情價, 都會有人再來砍的..
所以, 一般都會給預留一些空間~
(假設ABC三家和屋主都可以賣，那小弟找A家帶看，但價格太高，我應當可以找B或C帶看，並以價格最低的購買，若這樣可行的話，屋主同理，應一樣可以賣小弟才對啊？？？)小弟知道專案委託是不能的～～
最後買方都是要和屋主簽約的... ABC最後應該都是達到屋主的底價才會賣..
不太可能ABC差很多.. 不同的可能是ABC三個有人能夠說動屋主降更多而已~
買方是要和屋主簽約, 又不是和仲介簽約~
其實, 仲介應該是對賣方比較不利的啦..
仲介會比較容易勸屋主降低價位...
樓主不會一直想成.. 是仲介中間抽一手吧?
買賣雙方簽約, 不是仲介在簽約啊~
(當然真的要搞也有辦法啦..)
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