大家好,
最近看上一間喜歡的房子.
上網查過資料後發現他是 特定農業區 甲種建築用地,土地面積約400坪.
規定的建蔽率60% 容積率240%.
建商將他規劃成16間透天,其中八間有前庭後院(各佔九坪與兩坪),另外八間沒有(蓋滿)<-我喜歡的是這種的.
概略計算過後,符合甲種建築用地的規範.
後來房屋完工後,建商將土地做分割,每戶土地各自持有.
現在的問題是,那八間蓋滿的明顯超過甲種建築用地的建蔽率和容積率規範.
想請問大家幾個問題:
1. 這樣是否變成違建?
2. 以後是否轉賣困難?
3. 如果未來要改建,必須要符合建蔽率與容積率的規範,房子會縮水?!
謝謝.
eric0706 wrote:
大家好,最近看上一間...(恕刪)
400/16＝25...你確定你整體面積才400坪嗎？（透天一排 不含公共設施？）
不然25*0.6*4＝60坪..（合法的） 二次蓋到滿大約可以蓋到90多坪...
（既然叫二次了 鐵定是個違建 你的房子只要超過60坪 那鐵定是個違建 超過權狀登記範圍）
不過土地才25坪 我不相信合法來蓋啦XD
一般標準建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十 想合法蓋到舒服 至少拿40坪土地來換才有可能
想賣的話 甲種建築用地+二次 如果你鄰近五大都市 交通方便應該是不難處理...
如果是鄉下 我只能說 安心上路XD
至於3我想不用擔心 如果是鄉下地方也不太會抓 乾脆一開始就請建商二次起來 在一起做防水
也比你事候補好多了（有些防水+共用壁 後蓋得人吃虧喔）
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