請問預售屋貸款的選擇?

請問各位 :

我買了預售屋, 代銷公司有提供四間銀行可辦理貸款

我想請問的是

第一. 透過代銷公司與此四間銀行之其中一間銀行貸款, 是所有客戶皆是同一利率? 或是會經過審核客戶還款能力, 而給予不同利率?

第二. 代銷公司說, 因為是整批房屋(共 300 多戶, 均價約500-600萬吧)與銀行談貸款, 所以利率會比自己找的銀行還要低, 是真的嗎?

第三. 以下 3 種方式, 哪種方式可以獲得比較低的利率?

1. 對保時, 直接透過代銷公司與此四間銀行之其中一間銀行貸款
2. 對保前, 自行與此四間銀行之其中一間銀行談好貸款條件, 再一起和代銷公司,銀行進行對保
3. 對保前, 另外找尋其他銀行 ( 但好像必須先繳一些錢給代銷公司當保證金, 避免貸款在某一期限內還沒有核貸下來), 再一起和代銷公司,銀行進行對保

謝謝!
2010-05-10 23:52 發佈
yc999yc wrote:
第一. 透過代銷公司與此四間銀行之其中一間銀行貸款, 是所有客戶皆是同一利率? 或是會經過審核客戶還款能力, 而給予不同利率?

第二. 代銷公司說, 因為是整批房屋(共 300 多戶, 均價約500-600萬吧)與銀行談貸款, 所以利率會比自己找的銀行還要低, 是真的嗎?

第三. 以下 3 種方式, 哪種方式可以獲得比較低的利率?...(恕刪)


第一 : 所有客戶皆是同一利率

第二 : 聽建商在唬爛依班不懂的

第三 : 找銀行多問 , 不過先得證明自己的能力 . ex : 公司行號 ? 所得 ?

~以上親身經驗~
依 paking0222 大大的建議

第三個問題, 選擇貸款銀行的優先順序是否為 2 > 3 > 1 ??
以我的經驗,通常與建商配和的銀行的利率,的確比自己找的優惠,而且會貸得寬鬆一點(尤其是民營銀行)。

至於找那一間銀行,可以都詢問、比較再決定有利自己的。

不過請問您的預售屋是將近完工了嗎,不然怎會到對保的階段呢?
回 Jamie0623 大大 :

是的, 我買的是預售屋, 預計9月對保, 所以想事先了解, 才比較容易規劃.

另外, 若透過代銷公司與銀行貸款,
1. 貸款銀行是由代銷公司隨機指定四間銀行之其中一間? 或是可以自己選擇?
2. 對保時才會知道貸款利率嗎? 或是可以事先知道?
yc999yc wrote:
回 Jamie062...(恕刪)


1. 貸款銀行可以自己選擇

2. 可以事先知道後再對保
1.自己找銀行不見得利率比較高,成數也不一定較低,要看房子地段與貸款者本身條件。
2.代銷會鼓勵你找他們合作的銀行,不外乎建商想趕快拿到錢,這部分在合約上會看到只要過完戶,及代表甲方(就是你)同意將前撥入建商戶頭。
3.這樣子,如果你的房子有瑕疵時,在找建商理論時,通常就要看建商的臉色了。因為錢已經拿到手了。
4.找外面的銀行,要動撥給建商時,必須經過你的同意,否則不會放款。
5.這年頭誠信正派經營的建商不多了,對他們要小心眼一點,否則花錢又找罪受。
TO: yc999yc 大大

您的問題如6樓autorobin已回答。


alan0404 wrote:
1.自己找銀行不見得...(恕刪)


自己找銀行當然不見得利率比較高,成數也不一定較低,所以建議你,當然可以找您熟識的銀行多詢問多比較,選出最有利於自己條件的銀行來貸款。

通常建商通知你要對保時,是房屋接近完工,申請使用執照時,等使用執照下來,開始進行過戶手續。
(1)因為房屋要過到你的名下才能將房屋設定給銀行,銀行才會撥款
(2)建商會要求你付清可以貸款金額(即只剩下交屋尾款未付),這時如你是跟建商配合的銀行貸款,銀行會直接將你貸款金額撥給建商。
我是不知這2個步驟是否那個先那個後,或同時進行,除非你跟建商簽買賣合約有特別註明,否則你根本沒辦法以房屋有瑕疵為主張,而拒絕將你的貸款金額撥給建商,不管你是跟建商配合的銀行或自己找的銀行,不然會有違約的情況,你可將跟建商簽的買賣合約拿出來仔細看看。

合約裏在"貸款"的部份,通常會對"自己配合的銀行"、"貸款金額未達所貸金額"(即你不用貸那麼多或你無法貸那麼多)、或不用貸款,有詳盡的解釋,有的甚至會要求你在"對保"時就要交付全部"貸款金額"的錢。

如你有自己配合的銀行,也不妨跟他們請教"撥款"的問題,看是否有更好的方法。


Jamie0623 wrote:
TO: yc999y...(恕刪)


原來如此
我還納悶,申貸時,要如何提供土地及建物所有權狀影本。原來是建商使用執照下來後,會先過戶給買方。過戶同時,簽本票對吧?
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