請問各位 :
我買了預售屋, 代銷公司有提供四間銀行可辦理貸款
我想請問的是
第一. 透過代銷公司與此四間銀行之其中一間銀行貸款, 是所有客戶皆是同一利率? 或是會經過審核客戶還款能力, 而給予不同利率?
第二. 代銷公司說, 因為是整批房屋(共 300 多戶, 均價約500-600萬吧)與銀行談貸款, 所以利率會比自己找的銀行還要低, 是真的嗎?
第三. 以下 3 種方式, 哪種方式可以獲得比較低的利率?
1. 對保時, 直接透過代銷公司與此四間銀行之其中一間銀行貸款
2. 對保前, 自行與此四間銀行之其中一間銀行談好貸款條件, 再一起和代銷公司,銀行進行對保
3. 對保前, 另外找尋其他銀行 ( 但好像必須先繳一些錢給代銷公司當保證金, 避免貸款在某一期限內還沒有核貸下來), 再一起和代銷公司,銀行進行對保
謝謝!
至於找那一間銀行，可以都詢問、比較再決定有利自己的。
不過請問您的預售屋是將近完工了嗎，不然怎會到對保的階段呢？
您的問題如6樓autorobin已回答。
alan0404 wrote:
1.自己找銀行不見得...(恕刪)
自己找銀行當然不見得利率比較高，成數也不一定較低，所以建議你，當然可以找您熟識的銀行多詢問多比較，選出最有利於自己條件的銀行來貸款。
通常建商通知你要對保時，是房屋接近完工，申請使用執照時，等使用執照下來，開始進行過戶手續。
(1)因為房屋要過到你的名下才能將房屋設定給銀行，銀行才會撥款
(2)建商會要求你付清可以貸款金額(即只剩下交屋尾款未付)，這時如你是跟建商配合的銀行貸款，銀行會直接將你貸款金額撥給建商。
我是不知這2個步驟是否那個先那個後，或同時進行，除非你跟建商簽買賣合約有特別註明，否則你根本沒辦法以房屋有瑕疵為主張，而拒絕將你的貸款金額撥給建商，不管你是跟建商配合的銀行或自己找的銀行，不然會有違約的情況，你可將跟建商簽的買賣合約拿出來仔細看看。
合約裏在"貸款"的部份，通常會對"自己配合的銀行"、"貸款金額未達所貸金額"(即你不用貸那麼多或你無法貸那麼多)、或不用貸款，有詳盡的解釋，有的甚至會要求你在"對保"時就要交付全部"貸款金額"的錢。
如你有自己配合的銀行，也不妨跟他們請教"撥款"的問題，看是否有更好的方法。
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