交屋在即發現房屋瑕疵該如何處理

小弟在三月底跟某知名數字仲介買房子(四五年的大樓建案), 因為是第一次買房子沒有經驗, 又受到仲介的慫恿(說是要幫助同鄉), 當時也沒有看很清楚履約保證內容(僑X建經).因為是大樓二樓且聽人說二樓比較會有排水的問題, 仲介說屋主所填的屋況表說沒有問題(其實在排水那欄先選有問題又再塗掉選沒問題, 仲介說是筆誤填錯), 再三保證有問題的話屋主要負責(負什麼責?), 且新大樓有獨立管線間就無此問題, 也就信以為真便很快的簽約了. 在付了前兩期款後的某次看屋, 發現廚房地面排水孔周圍有一攤黑色水漬, 似乎是有廢水從排水孔倒灌出來再乾掉, 當時有跟仲介反應但忘了照相存證, 隔幾天帶仲介來看時水漬已經不見了, 後來詢問屋主才知道被屋主清掉了.發生這種事又有屋況表排水那欄填錯的印象, 便要屋主給個交代, 雖然屋主有找水電去處理, 但原因不明, 只說是因為太久沒人住(約半年)才會這樣, 有人住之後就不會了(真的嗎?), 後來要屋主重填屋況表, 屋主與仲介們都再三保證排水不會有問題, 當時也就傻傻的相信了. 付了第三期款後就等著交屋了, 上週日跟冷氣行師傅再去看房子, 竟然發現半個陽台都被倒灌的肥皂泡沫淹沒, 這次就有拍照存證並馬上通知仲介過來看, 仲介又說是因為太久沒人用所以會這樣(真的嗎?), 他們說會通知屋主及處理, 一定會維護我們的權益. 因為一而再發生排水的問題產生疑慮, 想說看是否可以解約或著折價, 此時才仔細研究履約保證的內容, 原來如果房屋有瑕疵那對買方其實沒有什麼保障, 跟仲介溝通之後才發現了更可怕的事情. 雖然之前仲介不斷的保證沒問題, 我們要求仲介幫忙處理這問題, 但基本上仲介並不想負責任, 只說會把屋主找來, 要我們自己跟屋主談判(那還要仲介做什麼呢?) 今天那仲介店長還說轉移手續都辦的差不多了, 不大可能解約, 甚至購屋價金都要匯入賣方戶頭了, 是他要代書緩兩天, 找屋主來消除買方的疑慮(原本屋主還不想來). 如果買賣雙方談不成就只能法院見, 他們也沒辦法, 不然就去告他, 聽了當場傻眼. 原來在履約保證專戶的錢是不用經過買方同意也還沒點交就可以直接匯入賣方戶頭, 而我們買方竟然都不知道, 這真的是履約保證嗎?

明天即將要與賣方談判, 不知各位大大對這種情況的處理有何高見與建議? 不勝感激.