在此先謝謝大大不吝指教小弟
情況是目前向房東承租的房子已經與房東共同簽訂買賣合約
但因房子目前登記為一般而非自用住宅
故合約中附註一條:須待賣方增值稅按自用住宅稅率課徵，如不成雙方同意延後辦理直至通過為止。
我方已付約房價1/3金額的訂金
這段期間房東表示因處於等待期，故不徵收房租。(此部分為口頭承諾未載於買賣合約中，亦無另訂合約)
日前，房東表示因戶口中有登記早期遷入多年的幽靈人口，雖以至戶政辦理登記空戶，但因需到100年4 月才能滿一年完成自用住宅稅率，而這段等待期太長，要求我方補貼這一年的房租，租金可再另議。
請問這樣是否合理??
承蒙有經驗或的大大給我一些建議
註:因是使用一般的房地產買賣契約，其中有一條--若因我方裝修之需先行借用鑰匙時，仍應按期繳款並保證不得遷入使用，否則依違約論，期裝修及其固定物全部歸對方沒收。
這裡的按期繳款是指房屋售價款嗎?
是否會牽涉到租金呢?
而遷入的部分是存在的嗎(我是承租人.也還住在這.但房東目前沒收房租)會否牽涉到違約的問題.
以上買方及賣方應有的權利及應負的責任該如何應對呢.
謝謝指點.
因大大因屬承租轉購買
加上雙方皆有特殊需求
小弟認為重擬一份比較不會有爭議
若以原本契約來說，房東雖已同意不收租金，但因未簽約或特註(僅口頭)，除非大大能証明房東說過
正常來說，未完成登記且過戶完未成之前，房東還是有權利收租的.....畢竟房子還是在房東名下
至於屋內裝修部份，小弟認為除非屋主在契約上同意裝修或裝潢，否且還是等過戶後再做比較好
還有遷入部份，因大大和房東的租賃關係也還存在，所以大大有權使用房屋
比較有爭議的部份就是房東口頭說不收租金，怕他反悔，這樣大大就會理虧了，變成不繳租金
租賃契約和買賣契約是兩個契約，分別約束兩個債權債務關係
大大當時就應先終止租賃，再重談買賣比較好
一切還是契約為憑，口頭上的方便往往會帶來許多不動產爭議....
以上供參考
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