開價2000萬的房子多少能成交呢？這仲介說的是真的嗎？

最近看上某房子～
請仲介代看～專案委託～
仲介稱開價2000萬，看完房子後稱以他的能力1800萬就可以成交，若有興趣的話，要請店長再跟屋主喬(屋主是店長的伯父)，可以小議！～

於是到仲介後，店長就給我們看專案委託的委託書底價1740萬(懷疑因為是親戚關係，只是他們書面協議騙客戶的價格)，問我們要出多少？我們出1500萬，店長就說上次有人出1535萬屋主也不同意(我猜店長和他伯父的底價會不會就是1535萬，因自己人，故專案委託書只是給買方看的虛應底價，而他希望我們超過1535萬)，當場店長說讓我們撥電話直接和屋主-店長的伯父自己去說定價格，肯定屋主一定不賣。後來店長說叫我們開個價格他當場在和他伯父喬....我們就出1550萬～～～～店長馬上打手機故意離我們遠一點，約5公尺左右，說～阿伯， 有人尬亦你們的房子啦，所屋子有缺點，1740萬太高了，他們出1450(我們出1550)啦 .....啥不賣！？真的不是完美的屋子，阿伯看可否降一點啦！不行哦！我叫他們在加一點啦！盡量看可不可以低一點啦，這樣房子才好賣！.......好啦，我在跟買方說看看啦！就掛上電話...(當時懷疑根本沒撥這通手機，有可能是自導自演)....後來店長說要在幫我們協議，並說他跟屋主說1450是要屋主稍降一點到我們的1550，這是磨合技巧(其實我懷疑店長和伯父早已決定實際的底價，只是作戲給我們看)～之後我們就先走了！說這幾天會給我們消息！

走的時候也沒有叫我們寫要約書或斡旋金！

試問以各位大大的專業角度來看～～～
1、底價是否是小弟說的1535萬？
2、電話是否打假的？
3、沒跟我們要約書或拿斡旋金是否會去跟屋主協議斡旋呢？還是拿我們出的價格，去拉台別組人士的價格，當其它人的價用？
4、若他們打來說要再加一點，要不要再加呢？還是死守底線？
5、自己跑去跟屋主談價好阿？因這是親戚間的專案委託，還是去屋主住的附近跟鄰居打聽價格？
6、若店長有心跟屋主議價的話，大約多久內會通知買方呢？
7、我們後續該如何跟店長接招呢？
8、還是有更好的方法可以用1535萬來成交呢？請指教一下囉！

煩請各位有經驗的大大提供一下建議囉！...........不勝感激！.....若不方便公布再版上的請私訊小弟參考！