三利多加持 520檔房價看漲20%
2010/04/13
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
鋼筋價格大漲，新台幣狂升值，加上兩岸經濟合作架構協議即將簽訂，各項利多加持，房地產代銷業者12日指出，520檔期房價可能較329檔期再漲5%到 20%。
近期房市已逐漸擺脫政府打房的陰霾，買氣熱絡不已。緊接著新台幣升至19個月以來新高，資產題材發酵，加上鋼筋價格二周以來又大漲，買氣上揚加上原物料上漲，讓房價再蓄積上攻力道。
台北巿代銷公會發言人施孝文表示，近來各案場買氣確實轉佳，若無外在利空因素干擾，預期520檔期，一般建案價格可調升5%左右，地段、產品規劃與建材等條件較佳的建案，可漲5%至10%，若建案位於公認的好地段，漲幅更可望超過10%。
海悅廣告的預估則更樂觀，海悅廣告協理郭正安說，因市場預期「房價會更高」，現在代銷業者向業主報價時，價格都已比現在的區域行情高，他預期，520檔期時條件較好的個案，價格會較上揚一成五到兩成。
郭正安強調，大台北地區土地稀少，光土地成本，就令人咋舌，最近鋼筋價格大漲，在雙重壓力下，房價將再走高。
甲山林副總經理徐永仁說，現在很多代銷商都已調漲建案售價，漲幅依個案不一。值得注意的是，台北市精華區的房價，已完全脫離行情，訂價時不是考慮區域房價，而是考慮稀有性。
信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，520檔期的推案狀況，目前看來還不至於爆大量，現在有不少建商都在等ECFA簽訂，準備簽訂後再推案，所以第三季將有更多大型指標案推出，屆時市場將會更夯。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，過往 房市只有329與928兩大檔期，並無所謂的520檔期，是到了2008年時，因有總統大選、馬英九勝選之利多加持，才「激」出了520檔期。
漲太快 北市購屋族6成等回檔
2010/04/13
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房價越來越高讓預算有限的購屋民眾普遍延後購屋決策。信義房屋昨發布第2季購屋意向調查，面對台北市的高房價，有62%選擇「維持現狀」等房價回檔。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，去年初有超過7成網友看壞房市，但到去年中，看好者又比看壞者多，不過大台北房價反彈過於快速，本季轉為「看好、看壞、持平」三分天下。
即使時間拉長至未來半年，意見依舊分歧。短期市場仍以高檔盤整的機會居多。
在今年何時是購屋好時機的調查中，台北市潛在買方裡，有40.9%認為下半年是好時機，46.1%認為不是。蘇啟榮分析，此心態反應買方預算有限或不想接受高房價的心態，想多等1、2季，甚至到明年，看看能否買得輕鬆點。
調查也比較大台北地區的購屋人中，對高房價因應措施。欲在北市購屋民眾，有62%選擇「維持現狀」等房價回檔，15.7%選擇購置條件次等的房子，僅有 12%的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅1成。
欲在北縣購屋者，有53%選擇等待房價回檔，24%願往低價區段移動，僅6%的民眾願提高購屋預算，北縣買方緊咬價格，對購屋區段的「彈性」較高。
在特定的事件調查中，近期抗議高房價的無殼蝸牛現象，有48%認為對市場影響不大。至於政府緊縮投資客銀根方面，有30%認為不影響購屋決策，26%認為短期影響有待觀察。
...............................................我是分隔線........................................................
同一天新聞,居然有這麼大的差異,
那個比較有公信力,相信大家都看的出來?
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