請問若貸240萬二十年,一段式1.7%和土銀優惠遞減型前兩年1.88%第三年2.26%逐月遞減0.01%至1.31%最後利息差多少??

Cloud-1122
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樓主

2010-04-11 9:32

請問若貸240萬二十年,一段式1.7%和土銀優惠遞減型前兩年1.88%第三年2.26%逐月遞減0.01%至1.31%最後利息差多少??
實在是在網路上找不到遞減型利率的試算表,感覺蠻複雜的...
不知兩者有啥優缺點?本人是偏向自住宅性質!非投資客!

2010-04-11 9:32 發佈

文章關鍵字利息土銀優惠 240萬 1.7 1.88 2.26 0.01 1.31 二十

lily11533

lily11533
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2樓

2010-04-11 10:00

Cloud-1122 wrote:
請問若貸240萬二十...(恕刪)

前兩年,均為1.88%
第三年~第十年2.26%~1.31%(逐月遞減0.01%)
第十一年~二十年均為1.31%

下面請補充~

Jerry6918

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3樓

2010-04-11 13:27

大致上來看，前幾年所付的錢有很大部分是利息，若此時利率高，付出的利息較多，個人覺得較不利。

即使平均利率似乎較低，但高利率時本金大、低利率時本金小，這樣對貸款者可能付出的利息還是較高。

Cloud-1122

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樓主

2010-04-11 23:19

看來土銀似愛民優惠,反而撈更多!

doubless

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5樓

2010-04-12 10:20

幫你計算了下
一價到底20年利息共432759
遞減型共433801

一價到底每期繳11803
遞減型前兩年12005第三年起12398每期少10元到第十年改繳11631

如果沒有提前償還下.....每月差不到5元的利息差異
不過還是先看看前面I值是否一樣
以及自己是否有提前還清的想法

yk2859

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6樓

2010-04-12 13:25

不是很建議...

一個簡單的方式, 請他們告訴你為何這種房貸比較省, 他們通常都會給一種"案例"
聽完之後只要看看你是否符合這種"案例"模式在還款
如果是哪可以考慮 (整個20年還款期都要這樣做喔~)
如果不是那不用考慮~

像我考慮房貸一定是一段式為優先考量因為20年還款期太長變數太多了.............

Cloud-1122

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樓主

2010-04-12 23:16

感謝各位大大的意見!不然我真的會被呼巄到!

peter_hsu

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8樓

2010-04-13 2:12

一段式的 i 值變動時, 就不是 1.7%了 !
利率即將上漲, 不會老是 1.X %
抓 3%~ 4%左右的利率,看是否負擔的起
才不會高估自己的房貸還款能力
美國房貸風暴就是這樣來的 ~