上海打房市 祭住房保有稅

上海打房市 祭住房保有稅

2009年全球56個主要城市的房市中，有超過4分之3的城市房價下跌，為什麼台北上漲一倍呢?

* 2010-04-09
* 工商時報
* 【記者林殿唯／綜合報導】

　上海可能開徵新的房屋稅，而且基本的稅制方案都已經擬定完成，預料將會取代先前研擬的物業稅，作為中國政府控制房價的新措施。

　根據上海證券報的報導，上海擬開徵「住房保有稅」，對一手房與二手房全面徵收，並會從購房套數、房屋大小等方面來區分自住型與投資型的需求，其中經確認為自住型的住宅將免繳保有稅，打壓投資型住房的用意相當明顯。

　根據財經雜誌的報導，在今年兩會結束之後，中央財經領導小組辦公室就隨即前往上海，研究開徵物業稅的可能性，但仍有許多技術上的問題需要解決。

　報導指出，住房保有稅與物業稅的功能大致相同，但卻免除物業稅在立法等多項工作的繁複手續，也不會有房屋與土地分離的物權矛盾，是上海選擇這種稅制的理由。

　上海海通證券的分析師張崎表示，開徵新稅種將會抑制房地產的投機性需求，並使房價回落。

　國際物業公司高力國際（Colliers International）認為，由於中國政府即將推出新的調控措施來冷卻過熱的房市，今年上海的房價很可能會下跌10％。

　受到政府寬鬆信貸政策影響，2009年中國房價上漲快速，過高的房價早已成為購屋民眾的沉重負擔。人民銀行在上個月的報告中也表示，有 70％的家庭認為目前房價已經高到讓人無法接受。

　地產顧問公司Knight Frank的報告指出，2009年全球56個主要城市的房市中，有超過4分之3的城市房價下跌，中國城市的房價卻逆勢上揚，其中上海高檔房價漲幅達到 56％，位居全球豪宅市場冠軍。

　從今年1月開始，中國政府就實行了一連串的調控房價措施，包含俗稱「國11條」的第二套房首付款40％的規定、回復「限外令」使得外籍人士一人只能購買一套房屋，並且還將調控的目標指向開發商，強制收回逾期不開發的土地，市場也一度傳出將開徵物業稅的風聲。但這些打壓房市的手段實施後，造成中國房市成交量大量萎縮，但是房價仍然不動如山，對於幫助民眾購房的幫助不大。

　分析師認為，過高的房價除了造成民眾購屋困難以外，更直接地提高了資產泡沫化的風險，這已經成為許多一線城市的隱憂，也是中國政府近來積極控制房價的理由。