已知法拍房的拍定價格，要如何開價？

skyarms

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樓主

2010-04-02 4:13

小弟看到一間房是法拍房，它的賣價比拍定的價格多100萬，我弟我要如何開價。
請各位先進指點，小弟萬分感激。

2010-04-02 4:13 發佈

文章關鍵字法拍房拍定價格

skybright2135

skybright2135
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2樓

2010-04-02 8:04

以個人經驗
要看當時的房市景氣及物件熱門狀況

自己先訂出可承接的價格區間，
再看看法拍目前第幾標

若是第一標，且拍賣當天出席人又多，則出價價格要具競爭力
若是第二、三標；則可參考前標流標價格，以及拍賣當天出席人數決定你的出價

最後，所謂福地福人居
除非你願意用高價買下
否則，不論標到與否，都不用得失心過重

ps: 儘量在參與投標之前，透過各種管道去觀察、了解房屋現況。因為法拍都是按現況點交，自己也好盤算將來維修費用。

祝順利

johnnyw0719

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3樓

2010-04-02 14:10

開版大似乎是想買已拍定的法拍屋...只是不知道該用比拍定價超過多少錢來出價阿~~

wch_123_wch

wch_123_wch
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4樓

2010-04-02 16:46

skyarms wrote:
小弟看到一間房是法拍房，它的賣價比拍定的價格多100萬，我弟我要如何開價。
請各位先進指點，小弟萬分感激。

我們社區的法拍,投資客標到後,
稍加整修一下就用2倍的價格丟出來賣了,
你看到只加一百萬的可真是佛心啊,

回到正題,
我會找同社區或附近相同年份區域的成交價,
各房仲網現在都有,不然樂屋網還是內政部都可,
以拍定和附近成交的價格作為出價依據,
不過,低於附近成交價的很有可能又會被投資客拿走,
祝你好運.

陳金強

陳金強
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5樓

2010-04-02 22:23

skyarms wrote:
小弟看到一間房是法拍...(恕刪)

加個10~15%我個人認為都很合理
如果有額外花錢再裝修過
那麼就還要再把這些錢估算進去

n39848

n39848
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6樓

2010-04-02 22:52

假設法拍屋是找代標業者標到
手續費 4%
代書費+契稅+欠費+貸款利息手續 2%
賣屋仲介費 4%

10%賣剛好白作工