要使房地產長久穩定，不會出現和經濟發展、國民購買力脫勾的現象，
我的看法是以「制度」壓縮不動產炒作獲利空間，自然能讓投機資金退出不動產市場。
想在這裡和大家討論哪些方法是可有效壓縮房地產炒做的獲利空間，卻又不會影響國土開發發展，
參考了一些關於德國房價穩定的報導，
德國房價緣何十年不漲？
以下是我目前的一些想法，和大家討論：
1. 廢除公告地價，地價稅改以實際交易價格每年徵收；
不朔既往，原公告價格轉為最後交易價格，不需調高稅率，更不需要開徵豪宅稅。
目前的公告地價制度，不能反映市場，且制訂過程不透明。
2. 土地交易稅：於土地交易時徵收
買進後一年內賣出，課徵 40% 交易稅，
買進後兩年內賣出，課徵 30% 交易稅，
買進後三年內賣出，課徵 20% 交易稅，
買進後四年內賣出，課徵 10% 交易稅，
買進後五年內賣出，課徵 5% 交易稅，
買進後六年內賣出，課徵 3% 交易稅，
買進後七年內賣出，課徵 1.5% 交易稅，往後不再遞增。
以此方式、精神，獎勵土地長期持有、開發，並懲罰短線投機交易。
建商不在此限。
3. 土地增值所得稅 20% 以上，於土地交易時徵收。
土地價值的增加，多是因為公共工程的興建，或環境變遷使生活機能改善，如捷運或是道路開通，這些是政府用全民稅金建設而來，並非個人努力、創新所致，利益理應由全民分享，徵收高額稅金實屬合理。
至於房地產跌價損失，發生交易當年度可扣抵所得稅。
4. 住宅地用地房屋稅率採累進制，
持有一戶，稅率 1.5 %
持有兩戶，兩戶稅率 3 %
持有三戶，三戶稅率 6 %
持有四戶，四戶稅率 12 %
持有五戶，五戶稅率 24 %
持有六戶，六戶稅率 48 %
以此倍數累進無上限之稅制精神，懲罰囤積，並獎勵房屋釋出。
此法一定會有人說人頭會出現，但是人頭有其一定風險和成本，而且也墊高囤積門檻，比現在完全無限好很多，至少我們不會看政府官員或其家人坐擁大批土地、豪宅。
以上方法都是屬於稅制上的，沒有牽涉到總體貨幣政策，
歡迎大家多多討論，分享看法，謝謝！
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