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售屋時找一家仲介單賣,還是多家聯賣,請分析優缺點。

看雜誌上有人說:他賣房子會只委託一家房仲,那他的理由是不會被多家仲介把價錢議得亂七八糟,徒增困擾,請問這種說法對嗎?找一家仲介單賣,還是多家聯賣,可否請網友幫忙分析其優缺點。感恩!
2010-03-24 10:12 發佈
文章關鍵字 仲介單
alan0404 wrote:
他賣房子會只委託一家房仲,那他的理由是不會被多家仲介把價錢議得亂七八糟,徒增困擾,請問這種說法對嗎?找一家仲介單賣,還是多家聯賣


仲介售屋也是依照屋主的底價

及附近市場的銷售價而開價

一家賣跟多家賣開出來的價格是一樣

鮮少聽到有在賣出去前對客戶價格不一樣

較常聽到的是仲介有客戶看屋時

會回頭與屋主殺底價


您可以先與某一家簽一般約

一段時日未售出後再考慮與其他家簽一般委託銷售合約

地點好屋價低很快就售出

地點差屋價高賣很多年的還在


一家 : 優點 - 鑰匙只須一把.缺點 - 客戶範圍少

多家 : 優點 - 客戶群範圍大.缺點 - 鑰匙要多把
找離你的房子近的店找一兩間賣~不要給太多家~價格會喇臭~因為買房子的人會多跑好幾家仲介~你要買賣一千萬~他到A店~A店跟他說開價一千一百萬~又到B店跟B店說A店說一千一百~B店跟他說一千萬屋主會賣~到C店~C店跟他說九百萬~出價就談~

yaway wrote:


仲介售屋也是依照...(恕刪)

謝謝大大的解釋,可否再幫小弟解惑一下:「一家賣跟多家賣開出來的價格是一樣

鮮少聽到有在賣出去前對客戶價格不一樣」,那為何會有被多家仲介把價錢議得亂七八糟的慘況發生?謝謝!
我就遇過同一間,有四間仲介帶看,每一家的開價都不一樣~~

可差到2萬/坪.......

還真懷疑是不是屋主給每個仲介的價格都不一樣~
~TAN~
這個問題我也有遇到過..
曾給某一家簽了專任...但後果都不好..少人看
後來第二家又要來簽專任..想說給簽一般就好..但那人就說簽一般就不用簽了啊..堅持要簽專任才賣
這是不是代表一般沒業績..專任有業績可賺呢..
因為第二家簽了專任後..人久久才出現一次..問他理由一堆..還沒簽之前一直出現..
某些店會有專任約的CODA(每個月要進幾間)沒啥反應可能大大要去改善個屋況或是改變個公司或是調整價格吧
如果是我也是只會找一家簽專任約

專任約
缺點主要就是有卡期限
萬一有專任期間有其他人想買必需要等約期走完才行(若買方是專任期間仲介帶看的還有違約之嫌)
另外萬一找的仲介客源少或不認真也是沒輒也是要等到約期走完

優點是積極度及帶看率都比一般約高很多


一般約
不限定由哪一家仲介賣,所以幾乎沒有違約的問題
但除非你的房子條件非常好,不然保證三個月有曾帶一組客人來看就要偷笑了
基本就算你這間的條件再好,仲介還是都會優先帶看專任約件
除非真的沒有客戶需要的,才會輪的到一般約件




alan0404 wrote:
謝謝大大的解釋,可否再幫小弟解惑一下:「一家賣跟多家賣開出來的價格是一樣

鮮少聽到有在賣出去前對客戶價格不一樣」,那為何會有被多家仲介把價錢議得亂七八糟的慘況發生?謝謝!


以上是指小弟現在房子給仲介賣的狀況

每家房仲都要求對外統一售價

不過小弟每隔一段時間就會去房仲處走走看看

看房仲有無在店面外張貼小弟房子的廣告及售價

去年10月委託銷售至金尚未售出

但也沒發生開價不一的狀況

小弟近幾天也跟眾房仲通知月底要收回委託

下月開始將給某一家專任一個月時間

未售出再換間專任

yu928 wrote:
優點是積極度及帶看率都比一般約高很多


簽專任約有個很大的缺點
當他們手邊已經有客戶要出價的時候,他們就不會再帶看了
刻意營造那種買方不多的感覺

前年我賣房子的時候,也是傻傻的跟小綠簽專任約
前兩天看屋的人的確絡繹不絕,兩個晚上看了7組吧
但是到了第三天,第四天半個人都沒有
第五天就通知我去店裡面談價錢,然後就成交了,不過價格不是很滿意就是了
當時因為急售,所以價格比市價低,結果還被殺價
我就在想,如果當時沒有簽專任,或許有別家競爭的情況下,就不會被砍價了
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