在本區只要看到大家在討論房價高漲的問題時
投資客往往成為眾矢之的不免都要被批判一頓
但投資客真的有能力造成房價飆漲嗎?........這應該很難吧
先對投資客跟建商下個定義(個人認為的)
投資客:透過買屋賣屋來賺取差價利潤
建商:買地自建出售
對投資客來說建商的房子以及中古屋，基本上可能賺錢都是他們投資的標的
不過也因為如此，投資標的往往都是比較分散
相較起建商只要在某一區的某塊地，動輒就是數十、數百甚至數千戶的在賣
比起投資客，建商才是真的有這實力來哄抬房價的罪魁禍首吧
尤其是建商炒作遠景的能力更是首屈一指
若是加上媒體廣告宣傳，那哄抬房價的能力更是加乘
以個人熟悉的板橋就以新板特區來說
從初期聽到的每坪30多萬後來漲到40多、60多現在甚至連80多的聲音都出現了
投資客會有能力這樣炒嗎？不可能
投資客頂多只能推波助瀾，順著建商哄抬出來的房價在來提高自己的賣價
這些價格往往都是由建商率先喊出再經由廣告、媒體的散播
於是大家心中就有了底，原來是想買新板特區沒有40-60萬/坪以上是買不到的
而在該區域周邊的，不管是投資客或是想賣屋的屋主
若是不跟建商喊的價格衝上去，那還真是跟眼前白花花的鈔票過不去
因此一旦買賣雙方都有這樣的共識，這區域就真的被建商炒起來了
但當政府現在開始在施行各種抑制房價的動作時
請問有人看到政府有任何針對建商哄抬房價的抑止措施嗎？
沒有～說真的，除了減少釋出國有地外其他我是一項也沒看到
反而是對投資客、對買得起豪宅的富人們增加了不少的限制措施
基本上個人是不反對房價合理的漲跌
也不會討厭以房屋作為投資工具的投資客
但當看到大家都將投資客當成房價上漲的元兇時
個人不得不提醒大家，真正的兇手是躲在一旁偷笑的建商啊
投資客只不過是建商炒房的代罪羔羊而已
克保 wrote:
這算是互踢皮球的一種...(恕刪)
並非如此.
專業投資客希望能夠快買快賣, 以減輕他們的時間及金錢成本.
他們比較有經驗又阿薩利所以通常會買的比一般首購組便宜 (有好康的仲介也會先介紹給他們, 成交率高嘛!), 所以只要賣的跟市價差不多他們就會賺了. 然後拿著錢再去找下一棟.
他們不會漫天喊價! 因為那樣房子會滯留太久, 每個月的利息都是他們的成本.
真正會禁著不降價的反而都是自住客, 反正自住沒差, 隔壁一坪賣40w 我還多了個露台, 至少要賣個42萬!
我覺得賣地的財團, 亂蓋的奸商, 及貪婪的屋主們, 還有任人宰割的買房者才是抬高房價的兇手. 投資客充其量只不過跟一般大眾搶房子買罷了.
TC
john6517 wrote:
炒房客不等於幾間房子...(恕刪)
對不起
我想請問兩個問題
一、多長的時間以內的算投資客?這是如何定出來的，為什麼??
二、投資客將房子在短期內炒了又炒，過了十年後，最後區域房價由30萬變成60萬。
這個期間，投資客假設轉換了二十個房子，而你只轉換了一次。
除了投資客付出的交易成本較多之外，他們到底比你多獲利了什麼?而你賣出六十萬的同時，你又少拿了什麼嗎?
不過是他們的三十萬分二十次拿，還要付給仲介手續費20次，而你是三十萬一次拿，而且仲介費只付一次。
除了看出來你比較有交易頭腦外，所以交易成本較低之外，看不出投資客有比你多做了什麼錯事呀。
至少他們多付出來的手續費還幫忙養話了不少仲介的家庭。
你除了拿走一坪多出的三十萬外，你還做了什麼好事嗎?
就我看來，只是比較像是別人辛苦打下的江山，被萬人咒罵，而你卻順便坐了上去，還幫忙罵那些幫你打下江山的人
由以上兩個問題
假設投資客真是萬惡不赦的人，那為何長期持有房子再賣的人，就會比投資客有社會責任且不會良心不安呢?
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