因為小弟在資金上並無立即的需求，只是想說能賣就賣，如果賣不掉，那就等專任約滿後改用租人的，於是在去年7月份簽了一年的專任約，合約上注名房屋賣價為150萬(開高一點當壓縮比)，於是照正常故事發展，接著仲介一定會說有幾組客人很喜歡你的房子，要不然雙方各退一步你降一點價錢讓他努力看看，反正當初就有壓縮比等這一刻的到來，於是我告訴仲介我的底限是135萬並簽了契約變更書，如果在低我就等約到在租人好了，反正市場行情那差(桃園縣市的房價就是買的當下永遠是最高點
)，那次沒談成，但我的壓縮比就沒了，所以我就一直堅持135萬的價格，縱使仲介如何說我都堅持135萬這個價格，這段期間有一些買家透過管理中心問到我的手機，想跟我買房的(不是仲介帶去的，而是買家自行詢問管理中心這個社區是否有房子要賣的)，這些買家出價都遠高於仲介給我的報價，自己來找我的都是開130~150萬，而仲介帶去的買家都是開90~120萬(仲介帶去的買家我一個都沒碰過面，都是由仲介報價)，自己來找我的買家當然就是不想給仲介賺2%所以才自己找我，所以我也無法介紹他們給仲介，只能說等合約到期後如果你還想買我們在談
。接下來事情就進入高潮了，因為這樣，所以我想說在把價格拉高到150萬，把壓縮比調回來，因為真的要買的人他出的價格都會高於我的低價，於是我就在15日的時候打電話跟仲介說，我想把金額調回150萬，他竟然跟我說契約變了就沒法在改，我就反問他那為何契約價格可以改低就可以變(因為他一直叫我在降價讓他好賣)，改高就不能變，仲介跟他們店長竟然都說:「先生你的房子不是在台北市，他們從來沒看過有人把金額調高的！」接著又搬出如果要改變價格(抬高價格)要報請總公司，由總公司審核決定是否可以調高，說到這邊我心中的小宇宙就開始累積能量30%了
，我就說:「房子是我的，要買多少錢為何是由你們仲介商決定，抬高價格還要你們總公司審核，這是什麼意思？」我接著說:「專任約裡面有這一條嗎?如果你們覺得我開的價格太高，你們能力不足沒有信心，賣不出去就解約阿！」，他們店長一聽到(解約)這2字，馬上就說:「先生！我們的意思不是不讓你改，而是手續會很麻煩」，那價格改低就不會麻煩歐~~，最後他們同意讓我改，但因為在14日有一個買家看完了並簽了要約書開了價格，仲介還說就是你14日遇到的那個買家(14日當天下午我有過去套房打掃房子，剛好又遇到仲介帶客戶在看，我有遇到，只是不知道買家已經簽了要約書)，期限到17日，店長說如果到了17日這個買家沒談成18日我們在來改價格，我也答應，我也問了一下說買家開多少，仲介說110萬(我並沒看要約書)，誇張的是當下竟然要我在降一點價格到120萬，給他們努力看看，我怎麼可能同意(心中的小宇宙累積能量60%了)。於是在今天16日，我一早就跟仲介說請他傳真買家簽的要約書給我看，以確保我的權利(我怕18日到仲介不給我改價格)，看完要約書後我的心中的小宇宙爆發了
，原來14日的那個買家在要約書上寫的金額為135萬(表示買家肯出135萬跟我買，如果我同意135萬就可賣出)，這不是我的低價嗎，仲介是可以當場就跟我說成交了阿?如果要約書在14日下午拿給我看(我、買家、仲介都在)，不是可以當場簽約嗎?為何直到昨天15日還跟我說110萬，瞞住我買家出價135萬的事，反而還要我在降低價格賣！他們店長還要我等到17日！
於是16日中午我打電話問仲介(我同事在旁邊用I Phone錄音)，問他為何會發生要約書的金額跟你口頭上跟我報的金額是不一樣的，他跟我說135萬這個金額是16日早上才跟買家爭取來的，但我問他那為何要約書上的日期是14日，仲介就開始跟我說不是爭取到135萬的價格嗎?幹麻還計較要約書的日期！我又說14日你說買家開110萬、15日你也跟我說對方很有誠意目前出價110萬叫我再降低一點賣，雙方各退一步他加一點，我減一點，但要約書上買家就是願意用135萬跟我買，為何你當天我們都在時不說，要議價也OK阿！仲介又開始跟我打迷糊仗，說當初14日簽的是110萬，因為買家一開始只出110萬，135萬是16日早上才爭取來的，真是真眼說瞎話，要約書上金額、買方姓名，買家都有壓指紋，日期也是14日，難不成有人想用110萬買，卻給你135萬來跟我議價，那在要約書上就寫110萬阿，我也有買過房子，一直想呼弄過去，難不成之前的買家他都搞這招！難怪價格一值都很糟！之前都聽別人說仲介很黑，沒想到讓我遇到，虧我還一直很信任他。
請問各位大大，這個仲介打的是怎樣的算盤?
我跟同事算了一下，如果我好傻好天真，答應110萬賣，中間就價差25萬，我110萬他還抽傭4%=4萬4，找個人頭跟買家簽，135萬抽傭2%=2萬7，仲介從中就賺了32萬，真的是氣死我拉！
因為我有錄音，還有傳真的要約書，所以我是想試著把專任約解掉，其他的事我也不想追究了，也已經通知了仲介及他們的店長，明天一早會打申訴電話，雖然是加盟店，不過也是試試看！
再請問各位大大，我還有什麼需要注意的嗎? 小弟只想把專任約解掉(因為我已經不信任這家仲介了)，解約時須注意什麼?合約接除之後2個月內不能買賣的規定是否也失效了?我可以拿回合約正本嗎?
謝謝各位耐心看完的抱怨文！
