原來是我們太樂觀...還是不要太期待能政府對房市能有何大作為

wywy2
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樓主

2010-03-14 14:42

這陣子原以為我們這些高高在上只會耍嘴皮的執政官員...
會因前陣子選舉失利.....腦袋瓜才會真正開悟替人民認真做事
但這幾天的新聞看下來.....看樣子是我們這群小老百姓們太樂觀.....
對那些主事者們有過多的期待......

從最近那些大老闆一個個出來吼後....
好像全台灣除了台北幾個精華區外....
完全沒有所謂投資客財團惡意哄抬的存在.....

算了....反正現在所謂豪宅的租金....還比自己買屋的利息低
不買房子我還是有能力住他們所謂的好房子.....新房子
等到哪些房市真的崩盤時....看誰真正手上握有實質的銀彈

2010-03-14 14:42 發佈

文章關鍵字房市政府

garyteng

garyteng
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2樓

2010-03-14 14:50

不要灰心 , 我們還可以用選票
來讓執政黨知道人民對他的不爽
只要我們一直反應
我想執政黨應該會注意的

小乖乖333

小乖乖333
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3樓

2010-03-14 15:05

其他地區也有惡意哄抬的沒錯
但是比例不高
而且還有其他建案可選擇

如果說該區建地1坪=10萬=蓋2.5建坪新透天別墅
則1建坪=攤土地4萬+建物5萬=9萬
則成交9X1.25倍=11.25萬是合理的(建商賺25%以下,因為還要扣其他支出)

若是建地1坪=5萬=蓋2.5建坪新透天別墅
則1建坪=攤土地2萬+建物5萬=7萬
則成交7X1.25倍=8.75萬是合理的(建商賺25%以下,因為還要扣其他支出)

若是建地1坪=2.5萬=蓋2.5建坪新透天別墅
則1建坪=攤土地1萬+建物5萬=6萬
則成交6X1.25倍=7.5萬是合理的(建商賺25%以下,因為還要扣其他支出)

但建物不見得都是5萬造價喔,有的是6萬.7萬.8萬.....

如果硬要擠在建地1坪=25萬的好市區位置=蓋2.5建坪新透天別墅
則1建坪=攤土地10萬+建物6萬=16萬
則成交16X1.25倍=20萬是合理的(建商賺25%以下,因為還要扣其他支出)
那就是你個人心魔的問題了

wywy2

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樓主

2010-03-14 19:18

garyteng wrote:
不要灰心 , 我們還...(恕刪)

唉~~~那個政黨~~哪個候選人~~~每個人為了自己長期的利益
最後還是會像那些財大氣粗的大老闆們低頭~~~~
尤其是這個院長~~~~從以前當高雄市長時~~~
就很會用嘴巴做事~~~~已經殘念了

小乖乖333 wrote:
其他地區也有惡意哄抬...(恕刪)

你這幾日要表達的事情~~~每個人都知道~~~
這個版的所有人都沒有反對~~合理的費用收取~~~~
但是很多人不爽的事~~~~很多營建業者嘴上標榜高級建材高級物料
但實際上呢~~~~挖東牆補西牆~~~偷一堆你眼睛永遠看不到的地方
(ex 糞管消防水電設備....公設明目......獎勵面積~)
而我們這些老百姓該付的錢一毛也沒有少
不要說這種事情只有北部才會發生~~~(ex 某個知名的中南部921建商....還特地換名轉移到新竹蓋所謂的豪宅)

要我拿畢生的積蓄~~買一棟華而不實的房子~~~~
我還是無法踏過這心魔門檻

maxboss

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5樓

2010-03-14 19:58

wywy2 wrote:
從最近那些大老闆一個個出來吼後....
好像全台灣除了台北幾個精華區外....
完全沒有所謂投資客財團惡意哄抬的存在.....

本來就是台北在炒作
其他地區炒作的根本不多
(電視新聞做的好像整台灣台灣都叫台北城~難道要罵高房價錢都不會去中南部看一下漲幅的嗎)

台北縣便宜的也很多怎麼不去炒
名名就是精華區土地有限才被炒上去的
如果真的要打壓精華區的房價
那就請政府精華區的營業稅與地價稅房屋稅通通提高5倍
我相信該精華區馬上崩盤

SMALLMEI2

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6樓

2010-03-14 20:30

今天又去了三重重劃區
發現從去年到現在原本只有某幾個路口有仲介小攤販
現在已經氾濫到幾乎個個路口都有仲介小攤販
新成屋尚未出租的店面,家樂福的入口處
停紅綠燈時只要目光對他們的小廣告多停留幾秒,馬上會有人遞上一張名片
改天有空我得把他錄下來放到網路上昭告全世界
台灣人有多麼的了不起,紅燈的那幾十秒商機無限
除了可以賣玉蘭花,口香糖,還可以賣房子

妹妹在銀行放款部門服務
有人以八九成現金買千萬豪宅
但大部分的人貸款都在一半以上
也有很多人兩成的自備款裡有一部分是來自於信用貸款
台灣的好野人很多,但弱勢家庭也不少,
有人看著房價一直漲,政府又直做多,怕不買以後就更買不起的人因此衝動購屋
買了房沒錢復學費或付營養午餐的家庭的孩子有可能會是你我的孩子的同學或學生
別說自己住的地方的LEVEL高沒有那種人,大安區也是有人是領福保靠社福補助過日子的

bojan

bojan
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7樓

2010-03-15 10:12

SMALLMEI2 wrote:
今天又去了三重重劃區...(恕刪)

這就是悲哀之處.

許多有錢人,也不用工作,吃自己的家產,
可以吃好幾輩子.買房子也不成問題,拿錢
四處去投資(股票,房產),政府一點稅也不
敢多加,認為這是經濟繁榮的指標.

政府沒錢時,漲健保費,一般大眾吃人頭路
,一點也逃不了,失業時,來個國民年金,再
補一刀.在建設地方時,花大把鈔票去建設
繁榮的地方,一些貧苦落後地方,苦無建設.
結果,地價高的地方,因為建設多,不斷更新
維持高檔房價,貧苦地,隨著時間,房價緩緩
下跌.那些新的重劃區,都是經過精心安排
的富人遊戲.

反正,政府沒拿出誠意來解決事情,只會嘴
砲,就用選票制裁,不然就只能任人宰割,
這任不行,換,下任不行,換,不換沒機會,換
了至少有一點點的希望.

hanchichuang

hanchichuang
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8樓

2010-03-15 10:33

自由市場應該就是少干預!
沒聽過紐約,東京,倫敦...大城市是政府"打壓"房價?!
只有對岸比較容易有這種人為方式干預!
物以希為貴,土地也是這樣~
或許可以用"政府機關"遷離,改善些許熱潮~
坦白說,台灣人知道"民主"卻還懷念"極權"的方便! 魚與熊掌都要兼顧~真的要請神仙來治國了!
健保費漲,或許有許多可以改善的空間,但是,有哪個國家有低價卻相同的醫療呢?
高速公路要以公里計價,立刻有人喊政府搶錢! 奇怪了,使用者付費不是嗎?當然,可以不喜歡ETC,而討論用其他方式收費....
Anyway, 國民的品質,決定國力的強弱! 期待大家起努力~