房屋裂縫問題

Brain650626

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樓主

2010-03-12 1:24

最近買了新房,未交屋前遇到高雄大地震,使得二樓客廳前方窗戶產生裂縫,
如下圖所示:

房屋裂縫問題

左上角樑柱部分裂縫很細微,不超過0.1mm,
坐下角及右下角則大約0.15~0.2mm,

由於只剩尾款五萬,感覺跟之前簽時態度差很多,寫修繕單時只註明裂縫全屋檢修,未註明施工工法.且建商認為問題不嚴重,只想由內部用低壓注射環氧樹脂,自己本身曾提出打掉外牆大理石,再進行低壓注射環氧樹脂,接著塗佈防水層,但建商說黑色大理石採乾式施工,與建築主體間有空隙存在且大理石厚度夠,風吹雨打不會有滲水情形,若要依我的方法又牽涉費用問題,所以雙方有點僵持不下,但窗戶四個角裂了三個角,還有漏水的問題,任何消費者都會覺得不放心吧!,不知是否有其他較好的辦法要求建商改善呢?謝謝!

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不好意思~
單位弄錯了,重新更正,謝謝!

2010-03-12 1:24 發佈

文章關鍵字房屋裂縫問題

niniline1999

niniline1999
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2樓

2010-03-12 3:01

Brain650626 wrote:
最近買了新房,未交屋...(恕刪)

窗上沿是樑,下沿算女兒牆,開那大窗無承載問題,安啦.

Brain650626

Brain650626
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樓主

2010-03-12 7:39

niniline1999 wrote:
窗上沿是樑,下沿算女...(恕刪)

謝謝您的回覆,現在比較擔心的是房屋漏水改善問題.

排骨酥1212

排骨酥1212
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4樓

2010-03-12 8:29

建商最簡單的最省錢的檢修修繕方式就是補土補一捕油漆在漆上去
你還看的出什麼只要不漏水死拖活脫撐過保固期就什麼事都沒了
花大錢大工程他是保證不是會跟你做
除非有檢驗單位驗過確實有嚴重問題你在發存證信函他就一定會去弄了

aidc_mail

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5樓

2010-03-12 10:00

地震是天災
除非能舉證在地震前裂縫就存在
也就是建商本身施工出問題
建商才比較有可能打掉重做

不然一般都是打針打針打針打針........

sti2009

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6樓

2010-03-12 10:32

Brain650626 wrote:
最近買了新房,未交屋...(恕刪)

低壓灌注Epoxy環氧樹脂結構補強:

施工順序:

◎ 裂縫表面處理

將裂縫部份之表面粉刷層磨除，油脂.灰塵.水份.鬆動部份剃除，並以空壓機將表粉層清乾淨。

◎安裝灌注頭基座<底座>

將灌注頭基座<底座>以補強補土，封塞用封口膠封口膠<1:1>攪拌均勻用橡皮括刀塗抹底部。每隔20-30公分距離安裝1支

◎ 封塞灌注頭基座<底座>及裂縫

1.以封口膠<1:1>封塞灌注頭底座四周使之固定並延裂縫塗封口膠<=1:1>以防止注射<簡稱注射液2:1>灌注時滲漏。

2..初期硬化4-5小時等待時間完全硬化24小時才可安裝

可使用時間25℃45分鐘

◎ 安裝灌住<注射針頭>

1. 將裂縫灌注注射液2:1重量配比混合攪扮均勻2-3分鐘

將注射液2:1裝填於注射針頭>內需在可使用時間內完成

可使用時間25℃ 120分

初期硬化4-6小時..

2. 將注射針頭安裝灌注底座上，以由下往上之順序安裝。

◎ 撿視灌注頭

檢視灌注頭<注射針頭>之殘餘量，若無殘留應即刻補充注射液=2:1

重覆此步驟直到注射針頭有殘留

◎ 敲除注射針頭>及底座

待裂縫內部藥劑注射液=2:1硬化後，即可敲除注射針頭>及底座

◎ 表面復原除理

將施工表面突出部份清除，鑽石刀片磨平至原壁面平齊。再以補土整平後恢復原飾面。

chuo0220

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7樓

2010-03-12 10:38

那是所謂的"八"字裂，一般採RC灌注的牆面只要開口、開窗不論大小，大部分都會裂，只是早晚而已，這是RC的缺點之一，雖然在蓋的時候一般建商或建築師都會採加強窗角的方是補強，也很難做到100%不裂。

1.若外牆是大理石且採乾式施工，建議可不要動，大理石本身是非常好的遮雨材料，反而要去確認的是大理石外牆的填縫是否確實，若是用矽利康確實填補，基本上是不會滲水的。如同窗戶玻璃都是細利康固定，我們很少擔心玻璃窗會漏水。
2.以防水的做法，當然是做在外牆，而採用灌注樹酯+防水層，可以防水幾年，但做心安大於實際效用。水泥本身有衰減與風化特性，一般防水可以撐個幾年，之後就會失效，失效之後再處理就更麻煩了。

3.不要太期望做防水真的可以安心，我鄰居新房住4年開始滲水，外牆做防水花了10多萬，再三年又開始滲，最近又再找做防水的，當初防水的說可以幾年又幾年，現在說因為地震。我建議她做美美的雨遮，讓雨水不要順著牆留下，就好了。

kaworu.liu

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8樓

2010-03-12 11:11

Brain650626 wrote:
最近買了新房,未交屋...(恕刪)

1-2mm單位沒錯吧？這樣很大耶
一般上面說得沒錯 rc的表面油漆很常在裂八字如果純油漆那就沒差了不過2mm應該就不是油漆造成了吧

Brain650626

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樓主

2010-03-12 12:04

chuo0220 wrote:
那是所謂的"八"字裂...(恕刪)

不好意思~可能是我沒描述清楚,我先前提出的方法是從外牆以低壓注射環氧樹脂後,再做防水層,再將大理石重新鋪設.

Brain650626

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樓主

2010-03-12 12:08

aidc_mail wrote:
地震是天災除非能舉...(恕刪)

無奈的是我都還未點交房屋,建商就意見一堆,認為我並非專業,還質疑我的想法,但我也是做工程的,只是負責儀電部分罷了.