去年11月彭總裁出來喊話說房貸比重過高,已有泡沫的危機,以下截錄
房貸占GDP的比重越高、越有泡沫化現象，
許多國家將泡沫指數警戒線設為40％，全體房貸不超過該國GDP四成
，香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數，分別為39％、33％、33％，
雖還不到四成卻已讓它們相當緊張，至於台灣的房市泡沫指數近47％，
不但是亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄。
彭總裁這星期又急出來喊話,祭出政策壓抑房價(雖然還沒看到真正有效有決心的做法),
好奇的是,現在的比重已經變為多少?為何這星期開始急著放話,
會不會跟90年代初台灣泡沫時當時50%的情況一樣,現在已經超過50%?已達嚴重泡沫指標?
張金鶚：大台北房市泡沫早已形成
2010/01/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房價去年快速回漲，多數地區現已回到甚至超過海嘯前水準，房市是不是泡沫化，今年泡泡會不會吹破，已成學者和業者爭論重點。政大教授張金鶚說，大台北房市泡沫早已形成，目前市場風險和房價一樣，都是居高不下。
張金鶚表示，房市泡沫與否，主要看國民所得、租金及房價相對應情況。過去幾年所得並沒有增加，租金更是不漲反跌，按理說房價應該下修，但實際上房價卻年年升高。當民眾所得無法支撐房價，多數人已買不起房子，泡沫已然形成。
至於泡沫到何種程度，張金鶚指出，之前學界所做的研究顯示，房價泡沫指數約在27~38%之間，也就是實際房價高出合理房價約2到3成；不過由於大台北去年又漲了一波，估計現在房價泡沫指數約已到3~4成。
只是在1980年代..日本的堤義明6度稱霸. 成為世界首富..甚至據說還一度持有1/6的日本國土.
但在1990的日本泡沫破裂...堤義明也就跟著大崩盤了....
美國..1999先有科技泡沫..接著在2004調到歷史低利以救市後..慢慢養出後幾年的房價榮光.
但房價膨脹最終也在2008年底左右破裂..釀出更大的全球金融風暴..
是否大型經濟泡沫破裂前夕..都容易有特定人因土地而富甲一方的資訊出現呢?
最近台灣的首富改成買賣土地的人出任...或許也是一個值得警惕的指標...
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堤義明西武王國 逃稅大崩盤
時報周刊 報導、圖片/洪金珠
曾是世界首富的堤義明，因涉及股票內線交易，遭東京檢方的逮捕。(美聯社)
曾經六次被《富比士》雜誌列為全世界首富的西武集團前會長堤義明，今年 三月三日 以涉及內線交易之嫌，遭日本東京地檢處特搜部逮捕。過去，日本從未有人因內線交昜而被捕，而且堤已於早先公開承認涉及內線交易的事實；一般認為，日本政府逮捕堤義明的目的，是為了清查「西武王國」的逃漏稅問題。
堤義明在西武王國的全盛時期，集團內擁有西武鐵路、西武百貨、巴而可百貨連鎖、西武職棒球團、王子飯店及豐島園遊樂、高爾夫球場……等等。根據《富比士》估計，堤義明當年的總資產高達一兆九千億日圓；這位當年的世界首富，如今被關在一間 三坪 大、沒有洗手間的牢房裡。
堤義明為西武集團創辦人堤康次郎的庶出子，他就任西武集團最高領導人之後，承受父親的遺言指點，全力投入購買山區土地，極積投入休閒別墅、遊樂區、高爾夫球場、滑雪場及觀光飯店的開發。堤家父子兩代，皆是以炒作地皮起家。據傳，康次郎在二次大戰期間，即使東京全面遭到美軍轟炸，也還在家中的地下室用電話聯絡購買地皮。
西武王國版圖涵高爾夫球場、飯店、遊樂場、鐵路…等，都以土地開發為本。
借到錢就買土地！
一九八○年代，堤義明趁著日本泡沫經濟，帶領西武王國進入最高峰。堤義明因為對經濟建設有功，還一度被封為「日本財經界的英雄」；所謂的「堤氏經營哲學」，也曾經被台灣商人奉為圭臬。堤義明的經營哲學很簡單：「搞事業第一要能借到錢，借到錢之後就是買土地，買了土地之後創業已經完成九十九％。」
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