房地產是近20年來最有價值的投資！？

房地產是近20年來最有價值的投資.

這句話讓我不寒而慄.

大家的薪水沒漲，股票沒漲這麼多(等同於企業的成長/擴張)，
自然的通貨膨脹沒有這麼高，那為什麼房地產漲這麼多？？

購屋痛苦指數越來越高，大家卻爭相把錢往房地產裡投，縮衣節食為的就是買棟房子，
縮衣節食的後果，就是一般日常消費降低..
結果很簡單，就是能花的錢變少，經濟進步就會減緩甚至停滯。

房地產價格下降讓擁有自用住宅的90%廣大選民受害？

除非不換房子..不然，房價漲兩倍，你換屋的成本就大兩倍..
原本有房子的人，不會因此受害，
受害的是 擁有多餘自身需求好幾倍的房子的人...

漲價歸公。
有聽過這句話嗎？這是國父對於土地價格的看法之一，
縱容不事生產，只囤積土地/房舍，低買高賣的人，對國家是沒有益處的。
假如漲價真能歸公，也就沒有炒作的問題。
房價的上漲應該基於政府，企業的開發與建設，全民購買力的進步，
而不是少數炒家的惡意哄抬。

而都會區的房價過高，問題不在於都會區的低價國宅過少，
君不見只要是菁華區的國宅，一定有菁華區的身價，
不論當初購入價格為何，現在一定是向右看齊的高價求售。
低價國宅，充其量不過是一個限制資格的市民樂透。

個人認為現在不合理的房價肇因於以下幾點.
01.工作機會過於集中。
02.投資客哄抬。
03.房仲哄抬。

第1點大概沒什麼辦法，北高的房價差這麼多，變成五都應該也不會變好。
工作機會還是要各地政府營造好的環境讓大家願意在當地設立公司工廠.

02.投資客哄抬
個人為了找尋第一棟房子，近兩年看了快100棟中古屋，
只要是前一手，買進不超過一年的，一律不考慮，因絕大多數是投資客的商品.
上網查詢房仲的成交價格，偶爾也會發現同一物件，
哇～一轉手就要賺個30%的大有人在...

改進辦法是：降低投資客貸款成數 寬限期從嚴審查 短期買賣以成交差價課徵重稅

03.房仲哄抬.
跟著房仲看房子，總有一句話，這開價很合理啦～～
我們公司前不久XX路一棟公寓三樓，成交價XX萬元，這邊大樓這樣子很合理...
哇咧～放Pee啦！
上網查，那樣高價的物件行情"有"，但絕不是區域行情..
但是總是有不做功課的人，閉著眼睛就給騙去了～糊里糊塗成為炒高房價的推手。

內政部地政司可以查到部分不動產交易行情，但是這只是少數政府選出來的成交案，
離完整資訊還遠得很....
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101

現在各大房仲也有公布他們的成交行情，但是都東躲西躲的...
不是只公布近半年的..
不然就是地段給你寫的糢糢糊糊.不然就是資料不全(缺樓層的，缺屋齡的...)

改進方法是：公開不動產交易行情，讓成交資訊透明化.

以上幾點與廣大01網友 討論/共享..
思緒不清，漏洞很多～討論求進步...