[問題]建商要求虛報成交總價

hungkai1119
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樓主

2010-03-10 9:45

各位好，小弟日前已經完成合約，並不需要提高貸款成數，近日建商卻要求虛報成交總價，說是每戶都這樣做，希望修改土地合約(非房屋合約)。關於這種情形我有幾個問題想要請教：

1. 這行為是否合法？
2. 修改合約是否會影響我的權益？或是影響到稅金？

先謝謝各位的回答。

2010-03-10 9:45 發佈

文章關鍵字問題總價

chrisic

chrisic
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2樓

2010-03-10 10:43

這…我想應該不合法吧！

　　如果讓建商虛報，那產生的費用誰來付，而且日後你要脫產（賣房子）的衍生性問題也是由你來負責。
　　到時銀行查到你虛報（說不一定是建商去告的密），而影響你貸款（甚至拒絕你貸款），那倒時房子買不成又被拍賣…得不償失…說不一定建商在房子拍賣時又買回來賣……以上一切都是我在幻想！

acermate

acermate
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3樓

2010-03-10 10:47

hungkai1119 wrote:
各位好，小弟日前已經完成合約，並不需要提高貸款成數，近日建商卻要求虛報成交總價，說是每戶都這樣做，希望修改土地合約(非房屋合約)。關於這種情形我有幾個問題想要請教：

可以透露一下是哪家建商？那個縣市(地區)？建商要你虛報多少比例(%)呢？

謝謝

Jeromel

Jeromel
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4樓

2010-03-10 11:05

hungkai1119 wrote:
各位好，小弟日前已經...(恕刪)

我猜想會不會是因為其他住戶需要提高貸款成數而虛報成交價，樓主雖然不用提高貸款成數，但貸款銀行若看到樓主的成交價比其他住戶低（因為其他住戶有虛報），而影響到建商和銀行的關係......

我對房產不懂，這只是我猜想的可能，看看就好.......

樓主可不可以透露一下樓主的貸款成數以及建商所能提供的貸款成數？

題外話，樓主買樓，果真是樓主，恭喜啦～～

PointView

PointView
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5樓

2010-03-10 11:24

「虛報」合約由建商處理，愛報多少是他家的事

可能原因如下
1.您的信用條件貸不出8成

2.貸不出8成要補現金，衍生交屋問題

3.建商好心，讓客戶多貸一點，補裝潢款

4.不用白不用，到時候分批再貸裝潢款，利率會不一樣（增加）

5.各戶不同時期買，價差太大，銀行難以一視同仁估價，所以要重做合約

hungkai1119

hungkai1119
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樓主

2010-03-10 11:30

謝謝各位的討論，因為怕產生不必要的麻煩，僅透露部分資訊，謝見諒。
房屋貸款7成。建商在南部，要求往上虛報220w。

lucars

lucars
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7樓

2010-03-10 11:33

hungkai1119 wrote:
小弟日前已經完成合約，並不需要提高貸款成數，近日建商卻要求虛報成交總價，說是每戶都這樣做...(恕刪)

樓主不需要提高貸款成數
卻被要求虛報成交總價?
這就是房市炒高的手法之一啊...
(個人猜測...錯了莫怪...

)

在此恭賀樓主新居落成啊~
如果沒貸款成數的問題就不要給他改啊！

sean1972

sean1972
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8樓

2010-03-10 22:13

虛報成交價對你沒有好處

但對建商肯定有!

要虛報成交價哪請他房價再少1成再說